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夏季施工作业安全注意事项
天气即将步入夏季高温潮湿季节，雷电、暴雨、山洪等极端天气逐渐增多。我公司设备维护、施工现场普遍存在环境温度高，工作条件相对恶劣的情况，给维护及施工安全带来极大的威胁。为确保高温季节安全施工作业，结合高温季节施工出现的不安全因素，现将夏季安全生产特点和注意事项整理如下： 一、夏季安全生产特点 1、夏季高温、潮湿，容易中暑。夏季天气比较炎热，同时雷雨天气多，生产现场存在高温、潮湿环境，极大的增加了中暑的风险。 2、天气炎热，心情容易烦躁，施工人员会精力不集中，作业时容易走神，极易发生施工事故。 3、为避高温，施工夜班作业较为普遍，容易造成疲劳作业。 4、夏季天气炎热，穿衣较少，防护用品不到位，增加事故发生的风险。 5、雷雨天气多发，雷击、火灾事故增多。 6、暴雨多发，易发生水灾和山洪，部分收费站设置山区，容易发生泥石流及山体滑坡事故。 二、夏季安全生产注意事项 1、应合理安排作息时间，不得为赶工期随意加班加点，要采取“做两头、歇中间”的方法或轮换作业的办法，避免高温日照曝晒、疲劳作业和防止中暑。适当配置仁丹、十滴水、藿香正气水、风油精等防暑降温药品。 2、学习防暑降温知识，知道中暑症状及自救知识。 3、非现场执法项目施工要防止高处坠落，心情不好时，天气不好的不准进行高处作业；梯子、高凳、外脚手架、脚手板、安全网未同步跟上即安全条件不具备时，不准上高空作业。 4、施工现场严禁赤膊和穿拖鞋上岗，加强对安全防护用品佩戴使用的检查，确保劳动防护措施的真正落实。 5、遇高温、大雨、雷电和六级以上大风时，禁止高处与露天外作业。 6、定期对施工临时用电进行检测，设备维护不准带电作业，老化的电线要及时更换。 7、施工现场电焊时在下层火花着落处要设有围板拦住防止扩散，严禁吸烟和使用明火；氧气乙炔瓶在使用过程中应严格遵守安全操作规程，做好防曝晒工作。 8、设备维护及现场施工时，要采取封路措施，按照安全要求摆放交通安全标志和反光锥，要穿戴反光背心。临时封路时要设置安全巡逻人员，引导车辆和行人绕行安全地带。 三、夏季防中暑注意事项 1、凡患持久性高血压、贫血、肺气肿、肾脏病、心血管系统和中枢神经系统疾病者，一般不宜从事高温和高处作业工作。 2、避免独自一人在恶劣条件下作业。 3、露天和高温作业者应多喝茶水、绿豆汤和含盐浓度0.1～0.3%的清凉饮料，但切忌暴饮，每次最好不超过300毫升。 4、加强个人防护。选穿浅色衣服并根据作业需要配戴好各种防护用具，防止阳光曝晒。做好防晒措施。露天施工要避免阳光直射头部，避免皮肤直接吸收辐射热，带好舒适透气的安全帽、衣着宽松。 四、夏季喝水的注意事项 天气炎热，在户外工作时必须掌握好喝水的技巧，以免出现“水中毒”。 1、要喝适量的淡盐水。在户外工作时喝一些淡盐水，可以补充由于人体大量排出的汗液带走的无机盐。最方便的办法是，在５００毫升饮用水里加上１克盐，并适时饮用。这样既可补充肌体需要，同时也可防电解质紊乱。 2、喝水要次多量少。不少人在生活中习惯以口渴与否来决定是否需要喝水，其实这是不科学的。因为口渴是人体水分已经失去平衡的一个重要信号。在工作中，口渴了不能一次猛喝，应分多次喝，且饮用量少，以利于人体吸收。合理的方式是，喝水每次以１００毫升至１５０毫升为宜，间隔时间为半个小时。 3、尽量避免喝温度过低的饮用水。夏季户外工作中，人体的体温通常较高，喝下大量冷饮容易引起消化系统疾病。专家建议，户外工作者最好不要喝５摄氏度以下的饮料，而喝１０摄氏度左右的淡盐水比较科学。因为，这样既可达到降温解渴的目的，又不伤及肠胃，还能及时补充人体需要的盐分。...
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土建施工流程
不同的施工图，施工工艺及标准将有所不同，此流程分析仅供参考，讨论学习。 1.垫层 熟悉施工图→看规划红线→复核水准点→塔吊基础施工(设集水沟)→原始地貌标高测量→保护定位桩→塔吊(报装)安装→放开挖线→技术交底→机械挖土→放线→人工挖土平土→测量桩头标高并做好标记→破桩头→大小应变检测→地槽验收→放线→木工支模→垫层砼→拆模→清理 2.基础 基础柱定位放线→技术交底→木工支模→承台钢筋绑扎→承台钢筋电焊定位→柱筋定位→水电预埋→基础砼→拆模→清理→基础验收→土方回填 3.外架搭设 技术交底→外架硬化→排水沟→集水沟→外架搭设→硬质封闭→挂安全网→外架验收 4.主体 主体柱定位放线→技术交底→柱筋绑扎→抄水平(1米关系线)→水电预埋→木工支模→板筋绑扎→水电预埋→检查(垂直、几何尺寸、节点)→砼浇注→养护→拆模→清理→弹建筑1米线→砼强度检测→房屋沉降观测→人货梯基础→人货梯(报装)安装 5.砌体 砌体放线→技术交底→植筋→植筋拉拔检测→反坎支模→反坎砼→砌底砖→预制砼过梁和砼配块→砌加气块→拉结筋安放→检查垂平度→窗台压顶支模→窗台压顶砼→窗台压顶拆模→砌预制砼配块→弹建筑1米线→安放砼过梁→顶砌→安装消防箱→构造柱支模→构造柱砼→构造柱拆模→清理 6.抹灰（油漆） 技术交底→外墙挂钢丝网→湿水→甩浆→灰饼→护角→洞口交接→门窗安装→湿水→抹糙面灰→抹面层灰→养护→贴砖→勾缝→清洗→门窗打胶→安装玻璃→一遍腻子→二遍腻子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆→零星收口→水电安装→洞口吊洞→油漆技术交底→内墙挂钢丝网→湿水→甩浆→灰饼→护角→水电预埋→补线槽→门窗安装→湿水→抹糙面灰→抹面层灰→养护→弹建筑1米线→门窗交接→门窗收口→清理→门窗打胶→安装玻璃→一遍腻子→二遍腻子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆技术交底→一遍保温→二遍保温→抗裂砂浆→网格布→抗裂砂浆→弹建筑窗交接→门窗收口→清理→门窗打胶→安装玻璃→一遍腻子→二遍腻子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆技术交底→安装伸缩缝→去保护膜→挂钢丝网→扫浆→抹灰→油漆或贴砖电梯井拆架→井道交接→电梯安装→电梯门收口→清理 7.外架拆除 例会告知→技术交底→拉结点内拉→结构拉结点凿打→氧割结构拉结点→细石砼修补→补砖、补漆→拆除安全网→检查外立面→外墙验收→外架报拆→拆除外架→清理 8.栏杆 技术交底→结构预埋→立挺安装→挂片安装→木扶手安装→木扶手油漆→清理 9.屋面 技术交底→水电安装→吊洞→人工清理→R角→结构闭水→基层交接→防水施工→防水闭水→防水交接→砂浆找平→保温板→PVC透气管安装→内设￠4＠200×200钢筋网→留缝宽10＠6000×6000（周边必须留缝）→C20细石砼→留缝处灌油→清理 10.地坪 技术交底→水电打压→地坪机械清理→湿水→灰饼→扫浆→浇注→养护→清理→地板安装 11.墙砖 技术交底→水电打压→排版→找方→铺贴→清理→勾缝→清理→厨卫间吊顶→洁具安装→橱柜安装→小五金安装 12.地砖 技术交底→水电打压→水电安装→吊洞→大理石门坎石安装→人工清理→R角（有防水要求）→结构闭水→基层交接→防水施工→防水闭水→防水交接→排版→找方→铺贴→清理→勾缝→清理 13.户内门 技术交底→打眼→钉木塞→安装底框→安装门套→安装贴脸→安装门扇→安装门锁→清理 14.吊顶 技术交底→水电打压→弹线→画龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→隐蔽验收→安装石膏板→刷防锈漆→安装压条→清理 15.人货梯拆除 人货梯(报拆)拆除→收口 16.进户门 技术交底→打眼→钉螺丝→安装门框→安装门扇→安装门锁→清理 17.水电 技术交底→基础预埋→主体预埋→砌体开槽→安装线盒、线管、水管→补线槽→打压→安装立管→吊洞→室内穿钢丝→室内穿线→安装灯具→电测试 18.物业验收 分项验收→瓷片→油漆→地坪→吊顶→塑钢门窗→户内门→进户门→橱柜→栏杆→大理石→专项验收→打压→通球→闭水→淋水→电测试 19.管网施工→园建施工 20.交付前验收 备案→预验收→整改→工地开放→整改→验收合格→收钥匙 21.交付 交付许可证→确定交付时间→安排各工种人员、工具→交付→整改→交钥匙...
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设备维护保养计划
一、目的 保持公司基础设施、设备的良好状态，以保证使用过程效能，确保工程质量服务满足顾客的要求。 二、范围 适用于本公司基础设施、设备的控制和管理。 三、职责 1、检验分室是设备维护保养的归口管理部门。公司负责公司的基础设施、设备的管理。 2、检验分室根据公司基础设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订《设备操作规程》，对设施、设备实施全过程的管理。 3、检验分室负责所有的设施、设备保养及运行操作管理。 4、维修组负责所有设施、设备的维修。 四、工作程序 1、设备在使用过程中，随着运行工时的增加，各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响，技术性能逐渐变坏。 2、保养作业内容 按照保养作业性质可分为：清洁，检查，紧固，润滑，调整，检验和补给作业。检验作业由国家指定的检验部门执行，或由本司专职检验人员负责进行。 ①清洁、检查、补给、紧固、调整、润滑作业一般由设备操作人员执行。 ②电气作业由专业人员执行作业一般由设备维修执行。 ③压力容器作业由专业人员执行。 五、保养制度 本公司的设备保养制度是以预防为主，定运行工时进行保养的原则，分为例行保养，一级保养，二级保养，三级保养，季节性保养。 设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化；设备的结构；使用的条件；环境条件等确定。是根据零件磨损规律，老化规律，把程度相近的项目集中起来，在达到正常磨损，老化将被破坏前进行保养，保持设备整洁，发现和消除故障隐患，防止设备早期损坏，达到设备维持正常运行的目的。 1、设备的例行保养 设备的例行保养是各级保养的基础，直接关系到运行安全，能源的消耗，机件的使用寿命。例行保养作业由设备操作人负责执行，其作业中心内容以清洁、补给、安全、检视为主，坚持开工之前、运行中、收工后的三检制度。检查操纵机构、运行机件、安全保护装置的可靠性，维护整机和各总成部位的清洁，润滑必须润滑到位，紧固松动件等。 （1）设备启动前的工作项目。 ①清洁设备，清除与生产无关的杂物。 ②检查各指示仪器，仪表，操作按钮和手柄以及紧急停止按钮是否正常。 ③检查各部位有无漏水，漏气，漏电的现象。 （2）设备运行中的检查。 ①注意各仪器仪表的工作情况，及各部位有无异常的声响。 ②运行中注意安全部件是否正常。 ③遇异常情况要及时向相关部门负责人报告。 （3）收工后的作业项目 ①清洁设备外部，除去管道和容器内的生产用料，清洁各种零部件。 ②放尽系统内的剩水，检查润滑油的质量，油量视需要补给。 ③排除运行中发现的缺陷和故障。 2、设备的维修保养 设备的维修保养是合理使用设备的重要环节，必须用强制性的保养制度取代那些随坏随修，以修代保，进行频繁的大拆大卸的做法。 设备的维修保养就是在以预防为主的思想指导下，把设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一起，分级定期执行，设备的定期保养分为：一级保养，二级保养，三级保养。 （1）一级保养 一级保养是各级技术保养的基础，各级技术管理部门必须十分重视一级保养工作的质量。由专业维修工负责执行。主要作业内容以清洁、润滑、紧固为主，检查操纵、指示用仪器、仪表、安全部位、各种阀门、润滑油油平面。 （2）二级保养 设备的二级保养以清洁、检查、调整、校验为中心内容。由专业维修人员负责执行。除执行一级保养作业项目，并检查运动部件的润滑油状况，清洗各类滤清器，检查安全机件的可靠性，消除隐患，调整易损零部件的配合状况，旋转运动部位的磨损程度，校验指示用仪器仪表和控制用仪器仪表、计量用仪器仪表，延长使用寿命，维护设备的技术性能。 （3）三级保养 三级保养以解体清洗、检查、调整为中心内容。拆检齿轮变速和电磁变速器，清除污垢、结焦，视需要对各部件进行解体、清洗、检查，清除隐患，排除缺陷，对设备进行全面检查，视需要进行除锈、补漆，对电气设备进行检查、试验。 （4）季节性保养 本市冬、夏气温相差悬殊，设备的工作条件也发生明显变化。为此，在进入冬夏两季之前，应结合二级保养进行季节性保养作业，以避免因气温变化造成设备性能不良和机件损坏。 3、使用过程故障维修 生产过程中若发生机械设备故障，应及时通知本组组长联系维修人员维修，并填写“设备维修记录表”。维修后，经使用人检验正常运行后再进行正常工作。 4、保养时间安排 日常例行保养由操作工按照要求日常进行，“三级保养”由设备维修人员负责，每三个月进行一次。...
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电梯维护保养方案
电梯维护保养安全作业注意事项 1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施，每个维修人员必须正确使用个人的防护用品，进入现场须两人以上，维修保养人员必须熟悉维修保养电梯的机械结构和电气原理。 2、在电梯机房进行检修工作时，应首先切断电梯主电源开关，挂上“有人作业，严禁合闸的警示牌。必须带电作业时，操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理，应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带，高挂低用，挂钩处应安全可靠，操作者站立处应稳固。 3、在轿顶进行检修保养时，进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置，开启轿顶照明灯，断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，合上安全开关和检修开关，关上层门，确认层门锁是否可靠锁紧。 4、在轿顶维修保养时，严禁开快车，慢车运行时维保人员应密切配合，相互呼应方可启动电梯，电梯运行中维保人员和工具不得超出轿厢外沿，以防发生危险，停车后应立即断开安全开关或安全开关或应急按钮，以保证安全。 5、进入底坑检修前，开启层门后应先打开底坑照明，断开底坑安全开关，使用爬梯进入底坑。发现底坑有积水时，要及时排除待干燥后，再进行底坑维修工作。 6、在施工中严禁站在电梯内外门之间，防止电梯失控时发生危险。 7、维修保养必须使用36V以下的安全电压作照明。电工工具绝缘良好，小型电动机具必须良好的接地，引线外皮不得破损，长度在5米之内，绝缘电阻大于2兆欧姆。 8、检修需停电或送电时，应通知到所有参加检修人员，待有应答后，全部撤离安全处方可实施。 9、在未切断有关电源前不得更换电器元件或拔插电子板。更换电气元件必须使用相同型号规格的元件。 10、严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业，当井道或底坑有人作业时，作业人员上方不得进行任何操作，机房也不得进行操作。 11、检修时无关人员不准进入现场，检修人员离开机房必须锁住房门。施工中如需离开轿厢必须切断电源，关好内外门，挂“禁止使用“警示标志，防止他人扒门用梯。 12、停机检修时，各层厅门口和轿厢操纵盘处必须挂贴“正在维修，暂停使用”字样的标志，维修结束后全部收回。 13、动用明火时必须征得有关安全部门的同意，办好手续，做好消防准备工作。 14、拆换整体对重装置，更换曳引绳、拆修涡轮、蜗杆时，应将轿厢提升到最高层，用足够强度的方木在对重装置底部顶住，用抗拉强度大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上，要制定防轿厢坠落措施。 15、用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头得规格必须相匹配，扎头压板应在钢丝绳受力的一边，对16MM以下的钢丝绳使用的钢丝绳扎头不少于3只，被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍，最短长度不小于300MM，每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍，只准将两根相同的钢丝绳用相同规格的钢丝绳用扎头扎住，严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎一起。 16、电梯厅门拆除后或厅门安装前，厅门口必须设置合格的安全防护，并挂有醒目的防坠落标志。 17、门锁发生故障的应及时修复，严禁采用短接门锁继续使用，检修人员为了检修方便必须短接门锁时，应断开开门机电路，不得使厅门轿门自动打开。 18、在曳引轮两侧清洗曳引绳，必须用长柄刷，清洗时不得开快车，清洗对重侧的曳引绳电梯应上行，清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。 19、当手动移动轿厢时，首先断开电梯总电源开关，用手动松闸装置松闸，不得采用其他方式松闸。 20、轿顶检修电梯失控，应急按钮不起作用，应用手拉住稳固的物体，踮起脚尖，保持身体下蹲。 电梯部件的维修、检查和调整要求 一、曳引机减速器： 1．曳引机蜗轮减速器的运行应平稳而无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。 2．减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油）。油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。 3．减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。 4．减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。 5．曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。 6．减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃。 7．当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。 8．在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部另用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住。然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。 9．当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过一毫米以上并在工作中产生锰烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。 二、制动器： 1．制动器必须灵活可靠。闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨擦，此时在制动轮与闸瓦之间形成的均匀间隙不得大于0.5毫米。 2．直流电磁制动器在松闸时是通过SSBZ开关触点断开将经济电阻串入电磁线圈回路中使温升降低。电磁线圈的温升不得超过60℃。 3．制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好的绝缘防止短路。 4．制动器的销轴必须自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动铁芯在铜套内必须滑动灵活必要时可用石墨粉润滑。 5．保持闸瓦制动带工作表面的清洁，不应混进油腻或油漆。固定制动带的铆钉必须沉入制动带，不应与制动轮接触，使制动轮毛糙。 6.当闸瓦的制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生异常的撞击声时应调节可动铁芯与闸瓦臂之间的间隙调整螺栓，来补偿磨损掉的制动带厚度使其间隙恢复。 7．当闸瓦的制动带磨损过大，铆钉头将冒出或磨损值超过制动带厚度的四分之一时应及时更换。 8．制动带弹簧应调节适宜，在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停止，而在满载上升时制动又是不须太锰，两闸瓦的制动力应调节均匀。 三、曳引电动机： 1．电动机的连接应保持坚固，蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允差： ①钢性连接应≤0.04毫米； ②弹性连接应≤0.20毫米； 2．轴承的温度应不高于80℃。 3．由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生噪音时，则应更换轴承。 4．滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，在工作2500-3000小时后应更换新的润滑脂。 四、曳引轮： 1．曳引轮槽的工作台表面应平滑，由于曳引绳张力偏差，造成各绳槽磨损量不一致，则量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过1.5毫米时，应就地重车或更换曳引轮。 2．为避免曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象,需防止绳在绳槽内落底,当曳引绳与槽底的间隙≤1毫米时，绳槽应重车或更换曳引轮。重车时，应注意切口下面的轮缘厚度不小于相应钢丝绳直径。 3．导向轮的润滑装置应保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每两周应挤加一次，如润滑失效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事故和损坏。 五、限速器和安全钳： 1．限速器的动作应灵活可靠，旋转部分的润滑装置应保持良好，每月加油一次。每年清洗换新一次。 2．限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。 3．安全钳的动作灵活可靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。 4．当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的安全钳装置应当同时发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有显著的歪斜。 5．安全钳的传动杠杆应予润滑。钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防锈。 6．当安全钳起作用时，安全钳连锁触头应即时起断电作用，将控制电路断开，使用电动机停止运转。 7．当安全钳作用后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行修正。 六、曳引钢丝绳： 1．电梯的全部曳引钢丝绳所受的张力应保持均衡。如张力有不均衡现象可用钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的紧度使其平均。 2．钢丝绳应有适宜的润滑，可以降低绳丝之间的磨擦损耗，同时也保护其表面不使锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐渐外渗不须再在表面涂油，如使用日久，则油逐渐耗完，就须定时上油，油质宜较薄，上油不可太多，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手 摸有油感即可）。但当渗油过多时应进行除油，防止因渗油过多而造成钢丝绳在曳引轮上有打滑现象。 3．检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的程度，接头是否完好和有无松动现象。 4．检查曳引钢丝绳如发现下列情况之一时，应予以更换： ①断丝在各股之间均布时，在一个拧距内的最大断线数超过32根； ②断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内的最大断丝数超过16根； ③曳引绳表面的钢丝有较大磨损和锈蚀； ④曳引绳严重磨损后其直径小于原直径90%； 5．当曳引钢丝绳过分伸长时应予截短。 七、导轨和导靴： 1 电梯维护保养安全作业注意事项 1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施，每个维修人员必须正确使用个人的防护用品，进入现场须两人以上，维修保养人员必须熟悉维修保养电梯的机械结构和电气原理。 2、在电梯机房进行检修工作时，应首先切断电梯主电源开关，挂上“有人作业，严禁合闸的警示牌。必须带电作业时，操作者应穿好自己的防护用品并应有人监护。清理电气设备时不得用金属工具清理，应使用绝缘工具。在进行高空作业时应系好安全带，高挂低用，挂钩处应安全可靠，操作者站立处应稳固。 3、在轿顶进行检修保养时，进入轿顶的方法应正确。用三角钥匙打开层门时应看清轿厢位置，开启轿顶照明灯，断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后方能进入轿顶。检修或保养完毕退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，合上安全开关和检修开关，关上层门，确认层门锁是否可靠锁紧。 4、在轿顶维修保养时，严禁开快车，慢车运行时维保人员应密切配合，相互呼应方可启动电梯，电梯运行中维保人员和工具不得超出轿厢外沿，以防发生危险，停车后应立即断开安全开关或安全开关或应急按钮，以保证安全。 5、进入底坑检修前，开启层门后应先打开底坑照明，断开底坑安全开关，使用爬梯进入底坑。发现底坑有积水时，要及时排除待干燥后，再进行底坑维修工作。 6、在施工中严禁站在电梯内外门之间，防止电梯失控时发生危险。 7、维修保养必须使用36V以下的安全电压作照明。电工工具绝缘良好，小型电动机具必须良好的接地，引线外皮不得破损，长度在5米之内，绝缘电阻大于2兆欧姆。 8、检修需停电或送电时，应通知到所有参加检修人员，待有应答后，全部撤离安全处方可实施。 9、在未切断有关电源前不得更换电器元件或拔插电子板。更换电气元件必须使用相同型号规格的元件。 10、严禁在井道内上、下方向同时进行检修作业，当井道或底坑有人作业时，作业人员上方不得进行任何操作，机房也不得进行操作。 11、检修时无关人员不准进入现场，检修人员离开机房必须锁住房门。施工中如需离开轿厢必须切断电源，关好内外门，挂“禁止使用“警示标志，防止他人扒门用梯。 12、停机检修时，各层厅门口和轿厢操纵盘处必须挂贴“正在维修，暂停使用”字样的标志，维修结束后全部收回。 13、动用明火时必须征得有关安全部门的同意，办好手续，做好消防准备工作。 14、拆换整体对重装置，更换曳引绳、拆修涡轮、蜗杆时，应将轿厢提升到最高层，用足够强度的方木在对重装置底部顶住，用抗拉强度大于轿厢自重的钢丝绳和经检验合格的手拉葫芦配套装置将轿厢吊在承重梁上，要制定防轿厢坠落措施。 15、用绳扎头做绳索的钢丝绳与钢丝绳扎头得规格必须相匹配，扎头压板应在钢丝绳受力的一边，对16MM以下的钢丝绳使用的钢丝绳扎头不少于3只，被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍，最短长度不小于300MM，每个扎头的间距应大于钢丝绳直径的6倍，只准将两根相同的钢丝绳用相同规格的钢丝绳用扎头扎住，严禁将三根或不同规格的钢丝绳用扎头扎一起。 16、电梯厅门拆除后或厅门安装前，厅门口必须设置合格的安全防护，并挂有醒目的防坠落标志。 17、门锁发生故障的应及时修复，严禁采用短接门锁继续使用，检修人员为了检修方便必须短接门锁时，应断开开门机电路，不得使厅门轿门自动打开。 18、在曳引轮两侧清洗曳引绳，必须用长柄刷，清洗时不得开快车，清洗对重侧的曳引绳电梯应上行，清洗轿厢侧曳引绳轿厢应下行。 19、当手动移动轿厢时，首先断开电梯总电源开关，用手动松闸装置松闸，不得采用其他方式松闸。 20、轿顶检修电梯失控，应急按钮不起作用，应用手拉住稳固的物体，踮起脚尖，保持身体下蹲。 电梯部件的维修、检查和调整要求 一、曳引机减速器： 1．曳引机蜗轮减速器的运行应平稳而无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。 2．减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油）。油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。 3．减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。 4．减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。 5．曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。 6．减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80℃。 7．当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。 8．在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部另用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住。然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。 9．当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过一毫米以上并在工作中产生锰烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。 二、制动器： 1．制动器必须灵活可靠。闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部磨擦，此时在制动轮与闸瓦之间形成的均匀间隙不得大于0.5毫米。 2．直流电磁制动器在松闸时是通过SSBZ开关触点断开将经济电阻串入电磁线圈回路中使温升降低。电磁线圈的温升不得超过60℃。 3．制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部应有良好的绝缘防止短路。 4．制动器的销轴必须自由转动并用薄油润滑。电磁铁的可动铁芯在铜套内必须滑动灵活必要时可用石墨粉润滑。 5．保持闸瓦制动带工作表面的清洁，不应混进油腻或油漆。固定制动带的铆钉必须沉入制动带，不应与制动轮接触，使制动轮毛糙。 6.当闸瓦的制动带磨损后间隙增大，使制动不正常，并发生异常的撞击声时应调节可动铁芯与闸瓦臂之间的间隙调整螺栓，来补偿磨损掉的制动带厚度使其间隙恢复。 7．当闸瓦的制动带磨损过大，铆钉头将冒出或磨损值超过制动带厚度的四分之一时应及时更换。 8．制动带弹簧应调节适宜，在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停止，而在满载上升时制动又是不须太锰，两闸瓦的制动力应调节均匀。 三、曳引电动机： 1．电动机的连接应保持坚固，蜗杆轴与电动机轴连接后的不同轴度允差： ①钢性连接应≤0.04毫米； ②弹性连接应≤0.20毫米； 2．轴承的温度应不高于80℃。 3．由于轴承磨损，使定子与转子间空气间隙沿圆周方向分布不均匀而产生噪音时，则应更换轴承。 4．滚动轴承应用锂基润滑脂填入约等于轴承室2/3的容积，在工作2500-3000小时后应更换新的润滑脂。 四、曳引轮： 1．曳引轮槽的工作台表面应平滑，由于曳引绳张力偏差，造成各绳槽磨损量不一致，则量各曳引绳直径顶端至曳引轮轮缘的距离差，如超过1.5毫米时，应就地重车或更换曳引轮。 2．为避免曳引绳与曳引轮产生严重滑移现象,需防止绳在绳槽内落底,当曳引绳与槽底的间隙≤1毫米时，绳槽应重车或更换曳引轮。重车时，应注意切口下面的轮缘厚度不小于相应钢丝绳直径。 3．导向轮的润滑装置应保持完整，并应盛满钙基润滑脂，每两周应挤加一次，如润滑失效，滑轮将心轴咬住，将引起严重事故和损坏。 五、限速器和安全钳： 1．限速器的动作应灵活可靠，旋转部分的润滑装置应保持良好，每月加油一次。每年清洗换新一次。 2．限速器的张紧装置应工作正常，绳轮和导向装置的润滑应保持良好，每月加油一次，每年清洗一次。 3．安全钳的动作灵活可靠，有足够强度，能承受相应的冲击力。 4．当轿厢被安全钳夹持在导轨上时，位于轿厢两边的安全钳装置应当同时发生作用，并且两边的作用力均匀，此时轿厢不应有显著的歪斜。 5．安全钳的传动杠杆应予润滑。钳口斜块或滚柱可用钙基润滑脂防锈。 6．当安全钳起作用时，安全钳连锁触头应即时起断电作用，将控制电路断开，使用电动机停止运转。 7．当安全钳作用后，应重新检查和调整间隙，并将导轨进行修正。 六、曳引钢丝绳： 1．电梯的全部曳引钢丝绳所受的张力应保持均衡。如张力有不均衡现象可用钢丝绳锥套螺栓上的螺母来调节弹簧的紧度使其平均。 2．钢丝绳应有适宜的润滑，可以降低绳丝之间的磨擦损耗，同时也保护其表面不使锈蚀，钢丝绳内原有油浸麻芯一根，使用时油逐渐外渗不须再在表面涂油，如使用日久，则油逐渐耗完，就须定时上油，油质宜较薄，上油不可太多，使钢丝绳表面有能渗透的轻微润滑（手 摸有油感即可）。但当渗油过多时应进行除油，防止因渗油过多而造成钢丝绳在曳引轮上有打滑现象。 3．检查钢丝绳有无机械损伤，有无断丝爆股情况，锈蚀和磨损的程度，接头是否完好和有无松动现象。 4．检查曳引钢丝绳如发现下列情况之一时，应予以更换： ①断丝在各股之间均布时，在一个拧距内的最大断线数超过32根； ②断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内的最大断丝数超过16根； ③曳引绳表面的钢丝有较大磨损和锈蚀； ④曳引绳严重磨损后其直径小于原直径90%； 5．当曳引钢丝绳过分伸长时应予截短。 七、导轨和导靴： 1．轿厢和对重导轨应每两周上油一次，对滚轮导靴导轨不应上油，应定期铲除导轨表面积污，润滑油可用10号液压油。 2．导轨应支撑坚固，保持垂直，不得摇动歪斜，一切紧固螺钉应无松动脱落现象。 3．导轨如因断油而致表面毛糙或因安全钳作用而表面损伤，应先设法磨光后再行使用。 4．检查滑动导靴在导轨上滑行所产生磨擦对其衬垫所引起地磨损情况，假如磨损过甚间隙过大时轿厢在运动中就会产生晃动现象，应及时更换靴衬。 5．检查导靴时应注意导轨与安全钳间必须保持适当的间隙以免导靴稍微磨损后安全钳起误作用。 八、限位开关和极限开关： 1．限位开关的作用应灵活可靠。当轿厢到达上下端站时，应能不借操纵装置的作用，自动将轿厢停止，电梯停止后应不能再向原方向启动，只能向相反方向开动。 2．极限开关的作用应灵活可靠。如电梯因限位开关失效或其他原因不能在上下端站及时停止而继续行驶时，在超越楼面所规定的距离内（约200-300毫米处），极限开关应起作用，将安全回路断路使电梯停止运行。 3．检查限位开关和极限开关时，应先拭去尘垢，将盖了开启核实触头接触的可靠性，弹性触头的压缩余量，将触头表面的积垢和烧蚀地方用砂布擦清，转动和磨擦部分可用凡士林润滑。 九、操纵箱和召唤按钮： 1．操纵箱上的按钮应经常保持灵敏，当按下某一层的一个按钮时相应信号灯即需燃亮，达到正确的作用，无论何时当无外力阻止时须能自动弹回至原位。 2．召唤按钮应作用灵活正确，当按下某一层的一个按钮时召唤灯箱上的相应信号灯即需燃亮，达到正确的作用，无论何时当无外力阻止时须能自动弹回至原位。 十、厅门、轿厢门、门锁、和门滑轮： 1．厅门和轿厢门应平整正直，启闭应轻便灵活，无跳动、摇摆和噪声，门滑轮的滚动轴承和其他磨擦部分都应定时润滑。 2．厅门门锁应灵活可靠，当厅门关闭锁上时应不能从外面开启。 3．检查门锁时应先清除积污。当门关闭时核实活动的锁钩在锁壳中啮合的可靠性。检查门触头在锁钩的作用下接触的可靠性和余量，触头和导线的连接情况，清除触头的积垢和烧蚀。应绝对消除门锁在和锁钩脱离的情况下触头保持接通的可能性。门锁的转动和磨擦部分应适当的润滑。 4．厅门和轿门的电触头应灵敏可靠。电梯只能在门锁闭上触头接通下，才能开动运行。无论何时当厅门或轿门开启触头断开时，电梯应不能开动，在行驶中也应立即自动停止。...
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消防系统维护保养方案
一、火灾自动报警系统 1、保养内容 ①各信号线路及线路保护管道维护。 ②控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。 ③检查控制器的点名、报火警、报故障功能。 ④探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。 ⑤手动报警按钮的报警试验。 2、工作计划 ①探测器每月检测一次。 ②现场探测器和手动报警按钮每月单点检测一次，每年做整体联动，每次抽测总数的10%且不能重复。 二、消火栓系统 1、保养内容 ①外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水袋、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。 ②消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上单点启动消防泵，查看消防泵启动情况。 2、工作计划 每月检测一次，每年做整体单点联动，每次抽测总数的10%且不能重复。 三、自动喷淋系统 1、保养内容 ①外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。 ②功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力精铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。 2、工作计划 每月一次，每年做整体单点设备联动，每次抽测总数的10%且不能重复。 四、消防广播及通讯系统 1、保养内容 ①检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。 ②检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。 2、工作计划 每月一次，每年做整体单点联动，每次抽测总数的10%且不能重复。 五、消防电源及配电装置 1、保养内容 ①非消防电源的切换及消防电源的投入。 ②在控制中心手动试验。 2、工作计划 每月一次，每年做整体联动，每次抽测总数的10%且不能重复。 六、火灾事故照明和疏散指示标志 1、保养内容 检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的单点功能。功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查电池工作时间。 2、工作计划 每两月一次，每年做整体单点联动，每次抽测总数的10%且不能重复。 七、防火卷帘系统 1、保养内容 ①现场试验卷帘门手动启停的功能。 ②在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。 ③检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。 ④防火卷帘机械部分的维修保养。 2、工作计划 每两月一次，每年做整体单点联动，每次抽测总数的10%且不能重复。 八、防排烟及通风空调系统 1、保养内容 ①排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。 ②排烟机、送风机的启动和停动。 2、工作计划 每两月一次，每年做单点整体联动，其余每次抽测总数的10%且不能重复。 九、消防电梯 1、保养内容 测试电梯的手动自动迫降及归底信号，并检测在切断非消防电源后，消防电梯是否能正常使用。 2、工作计划每两月一次，每年做单点整体联动。 十、留存维保记录 1、每次保养时，均做详细的维保记录，记录上均有维保人员的签字，并双方各执一份留存。 2、消防管道冬季保温防冻措施以书面的形式报请甲方，经甲方批准后实施。 3、消防泵房内阀门应定期开、关，确保正常使用。 4、消防控制室悬挂维保单位信息及维保技术人员联系方式。...
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机械手分类
一、球坐标式机械手 球坐标式机械手是一种自由度较多、用途较广的机械手。球坐标式机械手的工作范围包括一个旋转运动、两个旋转运动、两个旋转运动加一个直线运动。 1、球坐标式机械手的基本动作 （1）手臂上下运动，即俯仰运动。 （2）手臂左右运动，即回转运动。 （3）手臂前后运动，即伸缩运动。 （4）手腕上下弯曲。 （5）手腕左右摆。 （6）手腕旋转运动。 （7）手爪夹紧运动。 （8）机械手整体移动。 2.球坐标式机械手的特点 球坐标式机械手的特点是将手臂装在枢轴上，枢轴又装在叉形架上，能在垂直面内做圆弧状上下俯仰运动，它的臂可做伸缩，横向水平摆动，还可以上下摆动，工作范围和人手的动作类似。能自动选择最合理的动作线路，所以工效高。另外，由于上下摆动，它的相对体积小，而动作范围大。以行程为203mm工作油缸为例，其手臂的上下移动距离就能达到2450mm。若采用圆柱坐标式则其高度就要达到2450mm。 因为球坐标式机械手比较灵活，如果考虑三维扫描设计的话可以考虑球坐标式机械手。 二、关节式机械手 1.关节式机械手是一种适用于靠近机体操作的传动形式。 它像人手一样有肘关节，可实现多个自由度，动作比较灵活，适于在狭窄空间工作。 2.关节式机械手的特点 关节式机械手有大臂与小臂摆动，以及肘关节和肩关节的运动。为具有人手操作的机能，需要研制最合适的结构。关节式机械手的传动机构采用齿轮式、齿条式和摆动式。其传动机构采用哪种形式，主要根据工件的轻重来决定。若按摆动式扭矩来设计，则油缸将加大，而装载油缸的机架也将随之加大。特别是靠近关节式前端关节部分的重量对肩部影响很大。传动机构在承受负荷的同时必须承受自重，因此，传动效率低。如需要大的转动角，则宜采用摆动油缸。 三、直角坐标式机械手 1.直角坐标式机械手是适合于工作位置成行排列或传送带配合使用的一种机械手。它的手臂可以伸缩，左右和上下移动，按直角坐标形式x、y、z3个方向的直线进行运动。其工作范围可以是1个直线运动、2个直线运动或是3个直线运动。如在x、y、z3个直线运动方向上各具有A、B、C3个回转运动，即构成6个自由度。 2、直角坐标式机械手的优点 （1）产量大、节拍短，能满足高速的要求。 （2）容易与生产线上的传送带和加工装配机械相配合。 （3）适于装箱类、多工序复杂的工作，定位容易改变。 （4）定位精度高，可达到±0.5mm以下，载重发生变化时不会影响精度。 （5）易于实行数控，可于开环或闭环数控机械配合使用。 直角坐标式机械手的缺点是作业范围较小，可以配合进行二维平面的扫描。 四、圆柱坐标式机械手 1.圆柱坐标式机械手是应用最多的一种形式，它适用于搬运和测量工件。具有直观性好、结构简单、本体占用的空间较小的特点。其动作范围可分为：一个旋转运动，一个直线运动加一个不在直线运动所在平面内的旋转运动，两个直线运动加一个旋转运动。 圆柱坐标式机械手的基本动作 （1）手臂水平回转。 （2）手臂伸缩。 （3）手臂上下。 （4）手臂回转动作。 （5）手爪夹紧动作。 2、圆柱坐标式机械手的物特征 圆柱坐标式机械手的特征是垂直导柱上装有滑动套筒，手臂装在滑动套筒上，手臂可做上下直线运动和在水平面内做圆弧状的左右摆动。...
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TPO卷材施工工艺
TPO防水卷材机械固定系统施工工艺 一、基层要求 基层清洁、表面无尖锐物。 二、工艺流程 基面清理→铺聚乙烯薄膜→铺设保温板→预铺TPO防水卷材→紧固件固定TPO防水卷材→热风焊接TPO防水卷材→节点部位加强处理→检查、修整→组织验收 三、TPO防水卷材施工步骤 1.清除基层表面杂物、碎屑。 2.铺聚乙烯薄膜一层，聚乙烯薄膜搭接采用自粘胶条粘结。 3.铺设挤塑泡沫保温隔热板，采用专用紧固件固定保温板。 4.预铺TPO防水卷材：将TPO防水卷材按弹线控制位置布置在保温层上，卷材铺设方向与压型钢板波纹方向垂直，把自然疏松的卷材按轮廓布置在保温层上。卷材保持平整顺直，不得扭曲，搭接宽度120mm，并进行适当的剪裁。 5.TPO防水卷材固定：紧固件和垫片沿标记线所示的距卷材边缘30mm处固定卷材。 6.卷材搭接：一副卷材搭接于另一幅卷材上，使紧固件和垫片覆于防水层之下。采用焊接机焊接每一个搭接边，如采用双焊缝需进行充气检测。 7.节点处理：裁剪适合相应节点的卷材片材，采用手持式焊枪将片材焊接于大面卷材上。 8.TPO防水卷材收头：收头部位采用压条固定，并使用密封胶密封。四、验收标准 1.保证项目： 防水卷材、紧固件、压条的材质、性能、规格、必须符合设计要求和施工规范的规定。 检验方法：观查检查和检查产品出厂合格证、试验报告、现场取样试验。 2.基本项目： 按卷铺设防水卷材，搭接宽度不小于120mm，接缝密贴、牢固、无张口、虚贴、空鼓等现象。焊接宽度符合规范要求，无漏焊、无假焊、无烤焦熔淌痕迹。焊缝充气检查加压时间不少于2分钟，压力不小于0.15Mpa，压力下降不大于20%。手持焊枪焊缝检测采用目测及机械检测（即采用平头螺丝刀进行检测）。 TPO防水卷材空铺系统施工工艺 一、基层要求 基面要求平整光滑、无起砂、空鼓、砂眼及凹凸不平现象，确保基层清洁、干燥，基层含水率必须小于9%。阴阳角、转角处或有预埋件等处应做成圆弧或八字角。 二、工艺流程 基面清理→预铺TPO防水卷材→热风焊接TPO防水卷材→节点部位加强处理→检查、修整→组织验收 三、TPO防水卷材施工步骤 1.基层清理干净，平整。 2.预铺TPO防水卷材：把TPO防水卷材按弹线控制位置布置在基层上，卷材平整顺直，不得扭曲，搭接宽度100mm，并进行适当的剪裁。 3.卷材搭接：采用焊接机焊接每一个搭接边，如果采用双焊缝需进行充气检测。 4.节点处理：裁剪适合相应节点的卷材片材，采用手持式焊枪将片材焊接于大面卷材上。 5.TPO防水卷材收头：收头部位采用U型压条固定，并使用密封胶密封。 四、验收标准 1.保证项目： 防水卷材、压条等的材质、性能、规格、必须符合设计要求和施工规范的规定。检验方法：观查检查和检查产品出厂合格证、试验报告、现场取样试验。 2.基本项目： 按卷铺设防水卷材，搭接宽度不小于100mm，接缝密贴、牢固、无张口、虚贴、空鼓等现象。焊接宽度符合规范要求，无漏焊、无假焊、无烤焦熔淌痕迹。焊缝充气检查加压时间不少于2分钟，压力不小于0.15Mpa，压力下降不大于20%手持焊枪焊缝检测采用目测及机械检测（即采用平头螺丝刀进行检测）。 TPO防水卷材满粘系统施工工艺 一、基层要求 基面应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净，不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮等缺陷。基层干燥，含水率应低于9%。基层阴阳角处应做成圆弧或钝角，圆弧半径应大于20mm。 二、工艺流程： 基层表面清理→定位弹线→节点部位加强处理→大面涂胶→铺贴卷材→卷材搭接→收头处理→组织验收 三、施工要点： 1.基层表面清理，将尘土、砂粒、杂物清扫干净。 2.铺贴前在未涂胶的基层表面排好尺寸，弹出标示线，作为铺贴卷材的基准线。 3.在排气道、分格缝等节点部位基层和卷材附加层上涂刷基层胶。常温下，干燥5-10分钟以上，指触不粘时，即可粘贴卷材做附加层。 4.将整幅卷材打开，平摊在干净、平整的基层上，以松弛卷材应力，并将卷材从一端提起对折于另一端。在基层上满涂基层胶，同时将基层胶满涂在卷材表面，接缝部位留出100mm不涂胶，涂胶厚度要均匀，不得有漏底或凝胶块存在。常温晾置5-10分钟左右，达到指干时（手感不粘）即可贴合。 5.铺贴平面与立墙相连接的卷材，由下向上进行，接缝留在平面上；卷材在阴阳角接缝距阴阳角200mm以上，两幅卷材短向接缝错开500mm以上，长边搭接不小于80mm。 6.排气、滚压：每铺完一幅卷材，立即用压辊从卷材的一端开始，沿卷材的长边方向顺序用力滚压一遍，以使空气彻底排出，使卷材粘接牢固。 7.接缝处理：大面铺贴完成后，在未刷基层胶的100mm处，将接头翻开，用溶剂清洗搭接面，溶剂挥发干后，再将接缝胶均匀涂刷在卷材接缝的两面，待10分钟左右，手触摸不粘时，即可进行贴合，从一端开始，用手一边贴合一边挤出空气，粘贴好的搭接处，不允许有皱折、气泡等缺陷。 8.防水层卷材收头于四周凹槽内或滴水线下，由土建单位用水泥砂浆密封处理。四、验收标准 1.保证项目 卷材与胶结材料必须符合设计和施工规范规定，检验产品出厂合格证，试验报告、现场取样试验。 卷材防水层及其细部处理必须符合设计要求和施工规范规定。 2.基本项目 卷材防水层的基层应牢固，表面洁净，阴阳角处理呈弧形，基层胶涂布均匀，无漏涂。卷材防水层的铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，卷材铺贴整齐搭接均匀一致。相邻两幅卷材的短边搭接应错开。 卷材附加层设置宽度，部位正确。 接缝粘结牢固，封口严密，无损伤缺陷。...
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清水砖墙勾缝施工
1、本工艺标准适用于工业与民用建筑的清水砖墙勾缝的施工。 2、材料及主要机具： （1）水泥：325号普通水泥或矿渣水泥，应用于同品种、同标号、同批号进场的水泥。 （2）砂：细砂，使用前过2mm。孔径的筛或纱绷筛。 （3）粉煤灰：细度过0.08mm方孔筛，其筛余量不大于5%，可取代部分水泥使用。 （4）主要机具：扁凿子、锤子、粉线袋、托灰板、长溜子、短溜子、喷壶、小铁桶、筛子、小平锹、铁板、笤帚等。 3、作业条件： （1）结构工程已完成，并经过质量验收，达到合格标准，安装好门窗框。 （2）搭好脚手架（或吊栏），搞好安全防护。 4、工艺流程： （1）弹线找规矩→开缝、补缝→门窗四周塞缝→墙面浇水→勾缝→清扫墙面→找补漏缝→清理墙面 （2）墙脚手眼：如采用单排外脚手架时，应随落架子，随堵脚手眼，首先应将脚手眼内的砂浆、污物清理干净，并洒水湿润，再用与原砖墙相同颜色的砖，补砌脚手眼。 （3）弹线找规矩：从上往下顺其立缝吊垂直，并用粉线将垂直线弹在墙上，作为垂直线的规矩，水平缝则以砖的上下楞弹线控制，凡在线外的砖棱，均用扁凿子剔去，对偏差较大的剔凿后应抹灰补齐。然后用砖面磨成的细粉加107胶拌合成浆，刷在修补的灰层上，使其颜色一致。 （4）门窗四周塞缝及补砌砖窗台：勾缝前，将门窗四周塞缝作用1∶3水泥砂浆将缝堵严、塞实。深浅要一致。铝合金门窗框四周缝隙的处理，按设计要求的材料填塞，同时应将窗台上被碰坏，碰掉的砖补砌好，一起勾好缝。 （5）墙面勾缝前应浇水，润湿墙面。 （6）勾缝： ①拌合砂浆：勾缝用砂浆的配合比为1∶1或1∶1.5（水泥∶砂），或2∶1∶3（水泥∶粉煤灰∶砂），应注意随用随拌，不可使用过夜灰。 ②勾缝顺序应由上而下，先勾水平缝，后勾立缝。 勾水平缝时用长溜子，左手拿托灰板，右手拿溜子，将灰板顶在要勾的缝口下边，右手用溜子将砂浆塞入缝内，灰浆不能太稀，自右向左喂灰，随勾随移动托灰板，勾完一段后，用溜子在砖缝内左右拉推移动，使缝内的砂浆压实，压光，深浅一致。勾立缝时用短溜子，可用溜子将灰从托灰板上刮起点入立缝之中，也可将托灰板靠在墙边，用短溜子将砂浆送入缝中，使溜子在缝中上下移动，将缝内的砂浆压实，且注意与水平缝的深浅一致。如设计无要求时，一般勾凹缝深度为4～5mm。 ③墙面清扫：每步架勾完缝后，要用笤帚把墙面清扫干净，应顺缝清扫，先扫水平缝，后扫竖缝，并不断抖掸笤帚上的砂浆，减少污染。 ④墙面勾缝应做到横平竖直，深浅一致，十字缝搭接平整，压实、压光，不得有丢漏。墙面阳角水平转角要勾方正，阴角立缝应左右分明，窗台虎头砖要勾三面缝，转角处应勾方正。 ⑤防止丢漏缝，应重新复找一次，在视线遮挡的地方。不易操作的地方、容易忽略的地方，如有丢、漏缝，应给以着补、补勾。补勾后对局部墙面应重新清扫干净。 ⑥天气干燥时，对已勾好的缝浇水养护。 5、粘结牢固，压实抹光，无开裂等缺陷。 （1）横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致，无丢缝。 （2）灰缝颜色一致，砖面洁净。 6、勾缝时溅落的灰浆，要随时清扫干净，不准在架子上往下倒砂浆及其它杂物，以免溅脏墙面。 （1）填塞铝合金门窗框时不要乱撕保护膜，勾缝时砂浆不要污染门窗框。 （2）垂直运料的高车架周围，要用塑料薄膜或席子围档，防止砂浆污染墙面。 （3）落架子以前，先将脚手板上的砂浆污物清理干净。 7、横竖缝接槎不平：勾竖缝时没有与横缝接好槎，没有认真反复勾压，扫缝时没有把横竖缝清扫干净。 （1）门窗框周围塞灰不严：没将门窗框后塞所作为一道工序严格要求，施工时不认真，勾灰时只顾表面，没往里塞。 （2）缝子深浅不一致：灰缝划得深浅不一，操作不认真，技术不熟练。 （3）存在窄缝及瞎缝：勾缝前没有认真检查，没有对窄缝和瞎缝进行开缝处理。 （4）缝子漏勾：腰线、过梁、勒脚第一皮砖及门窗膀砖墙侧面经常漏勾，操作者应反复查找，发现漏勾及时补勾。 8、本工艺标准应具备以下质量记录： （1）原材料的材质证明及试验报告。 （2）水泥出厂合格证。 （3）质量检验评定记录。...
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项目风险预测与防范及事故应急预案
一、项目风险预测与防范 1、项目实施工过程中存在的风险 （1）质量与安全风险 质量与安全是施工企业永恒的生命线，也是工程项目重要的管理内容，一旦发生质量与安全事故，不仅给伤者本人及家庭造成巨大的痛苦，同时也将给企业带来相应的经济损失。轻则罚款、通报批评，重则停止市场活动，降级甚至吊销执照，直接关系到企业的生死存亡。 （2）项目施工管理风险 总包项目施工过程中有时由于工程本身规模较大，技术难度及要求高，管理上难免顾此失彼而造成风险。 （3）项目经理作为对施工项目全面负责人，其素质、能力往往是项目目标实现的关键所在。如果项目经理的管理与指挥组织能力不足或缺乏职业道德，那么项目的顺利实施及赢利就可能会大打折扣，从而给项目管理带来风险。 （4）材料价格风险 建设工程项目成本的60％—70％以上都是材料成本，任何一种主要材料的大幅波动都会给项目带来巨大的影响。 2、项目竣工阶段存在的风险 施工项目竣工后，如不能及时办理工程竣工验收、编制工程竣工决算，即可能造成项目财务结算滞后，不能及时收回工程结算尾款，增加项目的资金负担。同时又延长了工程保修时间，增加工程保修费用，从而使项目成本增大，也会带来相应的风险。 3、工程施工项目风险的防范策略 工程施工项目风险防范的前提是树立合同意识、风险意识和索赔意识。在具体的防范控制中有以下几个策略： （1）风险回避策略 为预防项目立项阶段所面临的业主风险，在投标报价前，认真分析业主所在国的政治、经济状况，业主的工程款落实情况和支付信誉；在编标报价阶段，熟悉招标文件，做好现场勘查，在单价和总价中考虑风险因素；如果发现项目所面临的风险超出自己所能承受的限度，及时终止项目以规避风险。 （2）风险降低（减少）策略有效降低（减少）风险，着重把握好两大环节： ①项目施工过程中这一环节。把握这一环节首先要制定先进的、经济合理的施工方案，以达到缩短工期、提高质量、降低成本的目的。施工方案的优化选择是施工企业降低成本的主要途径之一，制定施工方案要以合同工期为依据，结合施工项目规模、性质、复杂程度、施工现场条件等因素综合考虑。可同时制定几个施工方案，相互比较，从中优选最合理、最经济的一个。其次，在项目实施过程中，要实行全面成本控制，按照所选定的施工方案，严格按照成本计划实施和控制。对构成生产资料费用的材料、人工、机械施工现场管理费用分别不同情况，采取不同措施加以控制。一是降低材料成本。由于材料成本占整个工程成本的60%-70%，是降低工程成本的关键。因此，必须对主要材料实行限额领用，根据施工预算严格控制，按理论用量加合理损耗的办法与施工班组结算，节约给予奖励，促使施工班组合理使用材料，避免损失浪费。另外必须健全收料制度，实行三级收料。材料进场，先由收料员清点数量，记录签字；然后由材料保管员清点数量，验收登记；最后由施工人员清点并确认。发现数量不足或过剩时，由材料部门解决。这样可以有效避免收发料中的数量短缺和徇私舞弊等行为的发生。合理组织安排材料的进出场，根据定额与施工进度编制材料计划，确定合理的材料进出场时间，避免材料的毁损以及增加材料的二次搬运费用。二是降低人工及机械费用。改善劳动组织，减少窝工浪费，实行合理的奖励制度；加强劳动纪律，压缩非生产性用工与辅助用工，严格控制非生产人员的比例。正确选配和合理利用机械设备，尽量减少施工中所消耗的机械台班量，通过全面施工组织、机械调配，提高机械设备的利用率和完好率。同时加强现场设备的维修、保养工作，降低大修、经常性修理等各项费用的开支，并避免造成机械设备的闲置。加强租赁设备计划的管理，充分利用社会闲置机械资源，从不同角度降低机械使用费用。三是降低施工管理费用。施工管理费中开支较大的是管理人员工资、差旅费与业务招待费。项目开始实施时，根据施工预算及工期要求，制订出费用开支计划，对每一个费用项目逐一核定指标，并严格按照计划执行。精简管理人员，严格出差审批手续。严格控制业务招待费用的支出，实行事前报告和事后审批制度，以达到降低管理费用开支的目的。 ②项目施工完成后这一环节。及时办理竣工验收，编制工程竣工决算，按照施工合同规定的时间办理决算送审。对于设计变更部分或因业主原因导致的停工损失、场地狭窄而发生的材料倒运费等费用及时进行现场签证，追加合同价款办理工程结算，确保取得足额结算收入，加速竣工工程款的收取。其次，在工程保修期内，项目经理部根据实际工程量，合理预计可能发生的维修费用，并制定保修计划，以此作为保修费用的控制依据。根据实际情况，项目部可委派专人或由就近施工的人员代管，尽量节约开支。 二、事故应急预案 为了最大限度地减少或消除施工或工作中可能发生的职业健康安全紧急情况或意外事故所造成的损失，避免或减少可能伴随的职业健康安全影响，特制定本应急预案。 1、本应急预案包括以下紧急或意外情况： （1）高空坠落、物体打击、机械伤害、触电、坍塌等造成的人员伤亡； （2）火灾、爆炸事故； （3）重大施工机械设备事故； （4）集体食物中毒与中暑、施工中毒与窒息事故； 2、职责总部设应急领导小组，隶属于总部安全生产委员会，其组成及主要职责如下(项目部设立相应的应急小组，其组成及主要职责在项目应急预案中明确)。 （1）局主管生产的领导:全面负责应急处理工作，领导应急处理的指挥和协调，向局安全生产委员会和局长报告应急处理工作。 （2）工程技术部:协助主管生产的领导，到现场协助指挥和协调，并负责组织应急情况的处理，做好重大事故的救治和善后处理工作。 （3）党委工作部:负责机关火灾、爆炸、集体中毒事故应急准备的管理，检查分公司、项目经理部火灾、爆炸、集体中毒事故应急准备的控制措施。 （4）局相关部门:根据职责分工，协助作好应急预案的管理。 3、火灾事故应急 （1）在施工现场和工作场所配备足够的灭火器、消火栓、砂箱、灭火铲、担架等，在施工场地中有明显标识。 （2）工地供水管兼作消防水管，其供水量必须满足消防要求，在施工组织设计中予以明确。施工中要保持供水正常，必要时应设置消防水池。 （3）施工道路保持通畅，工地安全员要随时检查并做好记录。 （4）应急小组组织义务消防队进行消防演练和培训，每年不少于一次，使之获得基本的消防知识和技能。 4、人员伤亡事故应急 （1）施工现场配备担架1-2副，配备急救箱1-2只，内置急救包等外伤急救医疗卫生用品及消炎镇疼药材等。 （2）“120”急救中心/就近医院的沟通：施工前项目安全员对工程所在地 120急救中心/就近医院、伤科医院等就近医疗机构地点、交通线路、联系电话了解清楚，打印张贴在安全宣传栏上。 （3）培训：项目部对进场员工尤其农民工，要认真细致地进行安全培训，做好三级安全教育，认真讲解“发生紧急情况急救措施和报告办法”和“本岗位预防事故的办法”，并做好记录。 （4）保险：项目部为员工购买意外伤害保险。 （5）急救程序 ①急救小组组长/副组长在第一时间内赶赴现场，就地组织员工及时抢救伤员至安全地带，同时撤出死亡人员。 ②工地救护员对重伤员进行止血急救措施，全部伤员立即转送医院诊断救护。对伤亡人员立即转送医院，请求医疗诊断，提出结论。 ③现场警戒:保安人员在第一时间内到达现场，负责警戒，保护现场，阻止一切无关人员进入，以等待调查。 ④报告和沟通:项目部应立即向工程技术部书面报告人员伤亡情况，远地项目部可以电传。对于死亡事故，项目部应于12小时内报告局工程技术部。 ⑤工程技术部将重大伤亡事故通报当地建设主管部门，请求协助。 ⑥工程技术部协助项目部按当地政府和上级主管单位规定做好伤亡人员家属及善后工作。 5、恢复生产 （1）在应急领导小组主持下，应急领导小组其他相关成员和项目应急小组共同进行事故调查，经现场照相、访问、提取物证后，写出事故调查报告，报告工程技术部。必要时还应报告上级主管部门及政府相关部门。 （2）应急小组调查结束后，可以发出生产指令。 （3）应急小组召开员工大会，通报事故情况，总结教训，采取纠正和预防措施，提出下续工作的安全生产目标。 6、重大施工机械设备事故应急 （1）培训:工程技术部和项目部对进场设备安装/机械操作人员进行安全教育和培训，认真讲解“机械设备的性能及特点”、“机械设备维修规章制度”及“发生紧急情况急救措施和报告办法”并做好记录。 （2）重大机械设备保险:必要时应对重大机械设备购买保险。 （3）设备租赁站的沟通:工程技术部建立合格的设备租赁商/供应商名册，随时了解其货源情况，以备施工不时之需。 （4）应急程序 ①工地发生重大设备事故后，应立即报告工程技术部。同时启动应急程序。 ②应急领导小组成员在第一时间内立即赶赴现场，组织工作。 ③应急小组踏勘现场，调查取证，根据机械设备损坏情况提出处理方案，报总工程师批准后实施。 （5）恢复生产 ①工程技术部/项目部按批准方案，将损坏的机械设备撤出并清理现场。 ②项目部紧急调运相应机械设备，以保证施工正常运行。 7、集体食物中毒与中暑、施工中毒与窒息应急 （1）培训:项目部对全体进场员工进行安全教育和培训，认真讲解“安全卫生知识”、“有关安全卫生制度”及“发生紧急情况急救措施和报告办法”。 （2）宿舍卫生:工地员工宿舍通风良好，配置电扇，并保持清洁卫生，符合地方和企业文明施工要求。分公司、项目部定期检查，并做好记录。 （3）食堂卫生:员工食堂管理应满足国家、地方职业健康安全有关规定和文明施工要求。分公司、项目部定期检查，并做好记录； （4）保险:项目部为员工购买意外伤害保险。 （5）应急程序 ①急救报告:如果分公司/项目部发生集体中毒/中暑事件，事发点员工应在第一时间内报告分公司/项目部应急小组，应急小组有关成员应在第一时间内到达现场组织处理。 ②中毒/窒息人员救治:应急小组应迅速将食物中毒、施工中毒与窒息人员转送医院救治，必要时求助120急救中心，请求救护车转送病人。 ③中暑人员救护:应急小组迅速将中暑人员护送至阴凉地带，服用防暑药品，平卧休息，食堂熬制防暑饮料送到救护现场；重症人员则立即送医院救治。 ④沟通和调查 发生集体食物中毒事件后，应急小组应组织调查中毒原因，采取纠正和预防措施，必要时请求局医院或当地医疗机构牵头作医疗鉴定和调查。 8、自然灾害应急 （1）气象信息的收集:暴风和暴雨季节，分公司//项目部均应设专人收集气象信息，做好记录，并张榜公布。 （2）生产生活设施检查:如刮暴风，项目部要对生产生活临设进行加固处理，同时清理场内外排水沟道，保持畅通；对塔吊等大型设备的附着、迴转、吊钩等进行加固和处理，对场内机械设备防雷接地装置做好检查。 （3）暴雨期间尽可能不安排混凝土连续浇注作业，如果施工必须，则应做好防雨措施（如随浇注随复盖）和施工缝设置预案。 （4）应急程序 ①用电管理:暴风和暴雨期间，要加强用电管理。期间除了必须的生活用电外，工地实施用电管制，任何人未经批准不得启动电源。 ②人员疏散：特大暴风、暴雨期间，工地停工，人员有组织的疏散到安全住地。 （5）机械设备事故处理:如果发生重大机械设备事故，则按“重大机械设备事故应急”处置。 （6）恢复生产 ①暴风和暴雨灾害后，分公司应急小组配合项目部立即做好灾害损失统计，编制清单，提取物证，报顾客、监理、地方政府。 ②经顾客、监理认同后，项目部应立即清理现场恢复生产。...
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隐蔽工程的内容
隐蔽工程是指在施工过程中上道工序被下道工序所掩盖，无法再次进行其自身的质量检查的部位。对隐蔽工程进行检查，并通过表格的形式将工程隐蔽检查项目的隐蔽内容、质量情况、检查意见、复查意见等记录下来，形成隐蔽工程检查记录，作为以后各项建筑安装工程合理利用、维护、改造、扩建等重要的技术资料。隐蔽工程不可以逆向作业，隐蔽工程被后续工序隐蔽后,其施工质量很难检验及认定，如果不认真做好隐蔽工程的验收检查，就容易给工程留下隐患，为了做好隐蔽工程的检查，保证前后工序顺利进行，凡未经隐蔽工程检查或检查不合格的工程，不得进行下道工序的施工，隐蔽工程检查记录要做到内容简练、明了，数据准确、可靠，隐蔽工程检查的程序明确。 一、隐蔽工程检查程序 1、隐蔽工程施工完成后，由现场专业工程师进行自检，填写自检记录，自检合格报专职质检工程师进行检查，专职质检工程师检查合格填写隐蔽工程检查记录表，由项目技术负责人组织，监理工程师及有关分包单位、企业内的质量检查员、施工员参加验收。 2、监理工程师验收提出整改要求，整改后需复验的必须通知监理工程师复验。 3、地基基础和结构分部所含分项工程及重大或特殊部位还要邀请有关设计人员、质量监督人员、企业技术负责人、专业技术负责人共同参加验收。 4、自检不合格不得报验。 5、监理工程师验收不合格不得进行下一道工序施工。 6、未经监理工程师验收不得进行下一道工序施工。 7、若检查存在问题，则在验收结论中给予明示。对存在的问题，必须按处理意见进行处理。 8、隐蔽工程检查的依据资料： （1）施工图纸、设计说明； （2）图纸会审记录、设计变更材料； （3）施工及验收规范、质量检验评定标准以及有关设计施工规程； （4）材料、构件、设备出厂合格证、检验报告或材料复试报告； （5）有关分项工程质量验收记录。 二、隐蔽工程具体包括： 1、建筑地基基础工程 （1）土方工程：基槽、房心回填前检查基底清理、基底标高、基底处理情况等。 （2）排桩墙支护工程 （3）水泥土桩墙支护工程 （4）锚杆及土钉墙支护工程 （5）钢或混凝土支撑系统 （6）地下连续墙工程 （7）沉井（箱） （8）降水与排水 （9）灰土地基工程 （10）土工合成材料地基 （11）粉煤灰地基 （12）强夯地基 （13）注浆地基 （14）预压地基 （15）振冲地基 （16）高压喷射注浆地基 （17）水泥土搅拌桩地基 （18）土和灰土挤密桩复合地基 （19）水泥粉煤灰碎石桩复合地基 （20）夯实水泥土桩复合地基 （21）砂桩地基 （22）静力压桩 （23）先张法预应力管桩 （24）混凝土预制桩 （25）钢桩 （26）混凝土灌注桩 2、地下防水工程隐蔽内容 （1）防水混凝土工程 ①检查混凝土的结构厚度，迎水面钢筋保护层厚度； ②混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙螺栓，预埋件等设置的位置、形式和构造等； ③人防出口止水做法； （2）水泥砂浆防水层 （3）卷材防水层 ①防水层基层、防水材料规格、厚度、铺设方式、阴阳角处理、搭接密封处理等； ②变形缝、穿墙管道等细部构造等情况。 （4）涂料防水层 （5）细部构造：检查变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、预埋件等设置的形式和构造情况。 （6）地下连续墙 （7）复合式衬砌 （8）盾构法隧道 （9）渗排水、盲沟排水 ①渗排水层的构造、铺设 ②盲沟的构造情况 3、建筑结构工程隐蔽内容 （1）结构工程 ①结构钢筋绑扎：检查钢筋绑扎规格、数量、位置、间距、锚固和接头位置、搭接长度、保护层厚度、钢筋及垫块绑扎和钢筋除锈情况。 ②结构钢筋连接：检查钢筋连接形式、连接种类、接头位置、数量和连接质量，若是焊接，还要检查焊条、焊剂的产品质量，检查焊口形式、焊缝长度、厚度、表面清渣情况。 ③柱、梁、楼梯、板钢筋（包括数量、规格、品种、搭接长度、焊接情况、保护层厚度、箍筋间距、预埋件等，每层一次）。 ④雨篷、阳台、空调板等悬臂部位钢筋（每层一次）。 ⑤屋顶水箱钢筋（包括数量、规格、品种、搭接长度）。 ⑥女儿墙压顶钢筋（包括数量、规格）。 （2）预应力工程 （3）钢结构工程 （4）配筋砌体工程：配筋砌体主筋，配筋砌体箍筋，砌体拉结筋、构造筋，与基体连接方式。 4、建筑装饰装修工程 （1）楼地面工程：检查各构造层（垫层、找平层、隔离层、填充层）的材料品种、规格、铺设厚度、铺设方式、坡度、标高、表面情况、节点密封处理等情况；变形缝的处理；防净电地板的接地处理。 （2）浴厕工程：检查基层含水率、地漏、套管、卫生器具根部、阴阳角等部位的处理情况，防水层墙面的涂刷情况。 （3）抹灰工程：界面剂情况，抹灰厚度大于或等于35mm时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施，抹灰前基层表面的清洁度；当底灰抹平后，暖气、电气设备的箱、槽、孔洞口周边的抹灰情况；外墙和顶棚抹灰层与基层之间，各抹灰层之间的黏结质量情况等。 （4）门窗工程： ①预埋件和锚固件的埋设：数量、位置、间距、防腐处理、埋设方式、与框和墙体的连接方式等。 ②门窗安装：安装位置、与墙体连接方式；缝隙防腐、填嵌及密封处理等。 ③固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格、位置及玻璃垫块的设置，数量、规格、位置安装方法以及橡胶垫的设置应符合有关标准的规定。 ④木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设防潮层；埋入砌体或混凝土中的木砖的防腐处理。 ⑤金属门窗防雷装置的设置应符合设计和有关标准的规定。 （5）吊顶工程：木龙骨防火、防腐处理；预埋件或拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；填充材料设置。 （6）轻质隔墙工程： ①预埋件、连墙件、拉结筋埋设：数量、位置、间距、与周边墙体（基体结构）的连接方法及牢固性、铁件防锈防腐处理等。 ②龙骨安装：龙骨材质、规格、安装间距、连接方式，门窗洞口等部位加强龙骨安装；边框龙骨安装与基体结构连接；木龙骨防火、防腐处理等。 ③填充材料的铺置：品种、规格、铺设厚度、固定情况等。 ④轻质隔墙与顶棚和其他墙体交接处的防开裂措施。 （7）饰面板（砖）工程： ①连接节点：连接件之间的连接、连接件与墙体的连接、连接件与饰面板的连接、防腐处理等。 ②预埋件（后置埋件）、连接件：品种、规格、数量、位置、连接方法和防腐、防锈、防火处理等。 ③找平、防水层铺置：材料品种、规格、铺设方法及厚度。 ④抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应符合设计要求。 ⑤湿贴石材的背涂处理：石材板与基层之间的灌注材料应饱满、密实。 （8）裱糊、软包工程 ①裱糊饰面工程用的腻子、基底封闭底漆。 ②软包工程的龙骨、底板、边框或压条应安装牢固、无翘曲、拼缝平直。内衬、填充构造、防火处理应符合设计要求及有关规范、规程规定。 （9）幕墙工程： ①预埋件（或后置埋件）、连接件、紧固件连接：各种埋件、连接件、紧固件的数量、规格、位置、锚固深度和防腐处理等。 ②连接节点处理：幕墙顶部（女儿墙部位）、幕墙底部、立柱、梁柱等的连接情况。 ③变形缝及墙面转角处的构造节点处理：幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理（宜采用详图示意），墙角的连接节点（宜采用详图示意）应符合设计要求和技术标准的规定；变形缝罩面与两侧幕墙结合处不得参透。 ④幕墙防雷装置设置：幕墙应形成自身的防雷体系，并与主体结构的防雷体系可靠地连接，严禁串联；女儿墙部位的连接节点（宜采用详图示意）应符合设计规定等。 ⑤幕墙防火、保温及防潮层构造处理。 （10）细部工程： ①木制品的防潮、防腐、防火处理。 ②预埋件（或后置埋件）埋设及节点的连接，橱柜、护栏和护手预埋件或后置埋件的数量、规格、位置、防锈处理以及护拦与预埋件的连接点。 5、屋面工程隐蔽内容 （1）卷材、涂膜防水层的基层 （2）密封防水处理部位 （3）天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部作法 （4）卷材、涂膜防水层的搭接宽度和附加层 （5）刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间的隔离层 6、建筑给水、排水及采暖工程隐蔽内容 （1）直埋于地下或结构中，暗敷设于沟槽内、管井、不进入顶内的给水、排水、雨水、采暖、消防管道和相关设备，以及有防水要求的套管：检查管材、管件、阀门、设备的材质与型号、安装位置、标高、坡度；防水套管的定位及尺寸；管道连接做法及质量；附件使用，支架固定，以及是否已按照设计要求及施工规范规定完成强度严密性、冲洗等试验。 （2）有保温隔热、防腐要求的给水、排水、采暖、消防、喷淋管道和相关设备：检查绝热方式、绝热材料的材质与规格、绝热管道与支吊架之间的防结露措施、防腐处理材料及做法等。 （3）埋地的采暖、热水管道，在保温层、保护层完成后，所在部位进行回填之前，应进行隐检：检查安装位置、标高、坡度；支架做法；保温层、保护层设置等。 （4）埋地管道穿卫生间门口或墙体应设置套管，在垫层施工之前也应对该套管进行隐检。 7、通风与空调工程隐蔽内容 （1）敷设于竖井内，不进人吊顶内的风道（包括各类附件、部件、设备等）：检查风道的标高、材质、接头、接口严密性，附件、部件安装位置，支、吊、托架安装、固定，活动部件是否灵活可靠、方向正确，风道分支、变径处理是否合理，是否符合要求，是否已按照设计要求及施工规范规定完成风管的漏光、漏风检测、空调水管道的强度严密性、冲洗等试验。检查风道、风管穿过变形缝处的补偿装置。 （2）有绝热、防腐要求的风管、空调水管及设备：检查绝热形式与做法、绝热材料的材质和规格、防腐处理材料及做法。绝热管道与支架之间应垫以绝热衬垫或经防腐处理的木衬垫，其厚度应与绝热层厚度相同，表面平整，衬垫接合面的空隙应填实。 8、建筑电气工程隐蔽内容 （1）埋于结构内的各种电线导管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、管盒固定、管口处理、敷设情况、保护层、需焊接部位的焊接质量等。 （2）利用结构钢筋做法的避雷引下线：检查轴线位置、钢筋数量、规格、搭接长度、焊接质量、与接地极、避雷网，均压环等连接点的焊接情况等。 （3）等电位及均压环暗埋：检查使用材料的品种、规格、安装位置、连接方法、连接质量、保护层厚度、防腐处理等。 （4）接地极装置埋设：检查接地极的位置、间距、数量、材质、埋深、接地极的连接方法、连接质量、防腐处理等。 （5）外金属门窗、幕墙与避雷引下线的连接：检查连接材料的品种、规格、连接位置和数量、连接方法和质量等。 （6）不进入吊顶内的电线导管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管口处理、固定方法、固定间距等。 （7）不进入吊顶内的线槽：检查材料品种、规格、位置、连接、接地、防腐、固定间距及与其他管线的位置关系等。 （8）直埋电缆：检查电缆的品种、规格、埋设方法、埋深、弯曲半径、标桩埋设、电缆接头情况等。 （9）不进人的电缆沟敷设电缆：检查电缆的品种、规格、弯曲半径、固定方法、固定间距、标识情况等。 （10）有防火要求时，桥架、电缆沟内部的防火处理。 9、智能建筑工程隐蔽内容 （1）埋在结构内的各种电线电管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管口处理、敷设情况、保护层等。 （2）不能进人吊顶内的电线导管：检查导管的品种、规格、位置、弯扁度、弯曲半径、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量、管盒固定、管口处理、固定方法、固定间距等。 （3）不能进人吊顶内的线槽：检查员其品种、规格、位置、连接、防腐、固定方法、固定间距等。 （4）直埋电缆：检查电缆的品种、规格、埋设方法、埋深、弯曲半径、标桩埋设情况等。 （5）不进人的电缆沟敷设电缆：检查电缆的品种、规格、弯曲半径、固定方法、固定间距、标识情况等。 10、电梯工程隐蔽内容 （1）电梯承重梁、起重吊环埋设 ①驱动主机承重梁型号、规格 ②驱动主机承重梁埋设长度 ③驱动主机承重梁垫板规格 ④起重吊环设计载荷 （2）电梯钢丝绳头灌注 （3）电梯井道内导轨、层门的支架、螺栓埋设、安全接地等。 11、节能工程隐蔽内容 （1）墙体工程应对下列部位和内容进行隐蔽工程验收，并应有详细文字记录和必要的图像资料： ①保温层附着的基层及其表面处理； ②保温板粘结或固定； ③锚固件； ④增强网铺设； ⑤墙体热挢部位处理； ⑥理路预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点； ⑦现场喷涂或预制保温板的板缝及构造节点； ⑧被封闭的保温材料厚度； ⑨保温隔热砌块填充墙体； （2）幕墙工程应对下列部位和内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料； ①被封闭的保温材料厚度和固定； ②幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充； ③构造缝、结构缝； ④隔气层； ⑤热桥部位、断热节点； ⑥单位式幕墙板块间的接缝构造； ⑦冷凝水收集和排放构造； ⑧幕墙的通风换气装置； （3）门窗工程应对下列部位和内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料； （4）屋面保温隔热工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料： ①基层； ②保温层的敷设方式、厚度；板材缝隙填充质量； ③屋面热挢部位； ④隔汽层。 （5）地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料： ①基层； ②被封闭的保温材料厚度； ③保温材料粘结； ④隔热热桥部位。 12、人防工程隐蔽内容 （1）基础挖土验槽 ①基坑内地下水及地表水情况及其处理情况。 ②基坑（槽）开挖尺寸（长、上下口宽、深），有无加宽、加深、换土等情况。、 ③基土遇有坑、井、人工土、障碍物等的数量、位置及清除情况。 ④地下遇有电缆、旧的管道、旧房基等位置、数量及处理情况。 ⑤遇有流砂等不良地基的处理。 本着实事求是的原则，认真填写上述内容，有变化的部位应用图示，说明坑槽底土的状态是否符合设计要求。 （2）回填土方 ①基底状态和基底处理情况、被埋置的部位是否已隐蔽验收； ②回填土料的土质名称、鉴别方法、取土地址； ③回填分层厚度与总厚度、夯压方法、干土质量密度、取土样的分布状态和试样数量情况； ④回填砂土时的贯入度值和灌水情况。 （3）地基土允许承载力复查 ①全面探明地基持力层土质情况（松、软、硬、坑、沟、孔穴、井、洞等），证明是何种土质，是否是老土层。 ②根据槽帮土层分布情况、及走向判断全部基底是否挖至设计要求之土层，同时观察坑底土的颜色是否一致，土的坚硬程度是否相同，含水率有无异常现象，走上去有无颤动感觉。 ③复核地基允许承载能力一般可根据土的质地、分类、状态，并结合现场实际情况，肉眼鉴定基土是否符合设计要求。 ④发现异常现象时，应请设计单位提出处理方案，设计、施工、监理、建设单位四方签章后生效实施。有异议的部位，应请原地质勘察部门参加核定，重新出具，并留有照片，以备长期观察。 （4）混凝土与钢筋混凝土工程隐蔽内容 主要有：混凝土达到设计要求情况，如几何尺寸、强度等；施工质量，如蜂窝、孔洞、 露筋、变形、变位、施工缝、裂缝、预埋件的情况，及设计变更或事故处理情况；功能情况，如防水、抗渗等情况。钢筋混凝土结构除应提供材质合格证、混凝土试件强度报告外，尚应检查混凝土的各项几何尺寸并作出记录。防水、抗渗的隐蔽验收应按规定项目检查并做好记录。当设计无规定时，按经过雨季后的实际检验情况填写。 （5）钢筋工程隐蔽内容 钢筋工程需作隐蔽记录的单一部位按防护单元的底板、侧墙、柱、顶（拱）板要作单一的隐蔽记录；对于一次整体浇筑覆盖的可按分项工程划分的区段作一次隐蔽记录。钢筋隐蔽的内容包括：钢筋配置是否符合设计要求（钢号、规格、数量及预埋件），设计更改、材 料代用、施工质量（如绑扎方法、除锈情况、位置、搭接长度、垫块厚度、焊接位置、焊接人、焊条质量），以及材质情况（如焊件报告单、钢筋出厂合格证及复试单）。 （6）设备管道隐蔽内容： 1.工程内暗装的管道，如埋入底板或敷设在底板架空层内的管道、进入墙体的预埋管件、敷设在不能进入检修的地沟、顶棚、管井内的管道部位； 2.管道穿过工程的沉降缝、伸缩缝部位的处理； 3.工程外排水工程敷设的排水管道、防爆波化粪池等，及其春与进出排水管接触部位的处理； 4.暗装通风空调风管或其它封闭的风道等隐蔽要求： ①凡敷设在底板架空层内暗装的有压力管道，安装前对管道上起控制作用的阀门需进行水压试验，待强度、严密性符合要求后方准安装，并随时做好试验记录；管道在隐蔽前应按设计要求或规范规定进行管道水压试验，检查其材质的强度及接口的严密性。 ②对埋入地下钢筋混凝土底板内或敷设底板架空层内暗装的无压管道，隐蔽前应进行灌水 ③按设计要求或规范规定进行防腐、保温，将其施工做法填写在隐蔽记录内。 ④工程按分项划分每一项隐蔽工程，均应有试验记录和隐蔽记录。 （7）电气工程隐蔽内容 电缆埋设，穿线管预埋，配电盒（箱）预埋，暗装插座、开关及穿墙套管预埋的位置、数量等。 ①凡是浇注在墙、板内的预埋配管，敷设位置，接头处理及弯管的曲率半径必须符合设计要求和施工规范规定。 ②盒（箱）位置正确、固定牢固。管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；用锁紧螺母固定的管口，管子露出锁紧螺母的螺纹为2～4扣。 ③电缆严禁绞拧、铠装压扁；直埋敷设时严禁在管子的上面或下面平行敷设。 ④预埋的穿线薄壁钢管严禁熔焊连接。塑料管的材质及适用场所必须符合设计要求和施工规范的规定。 ⑤管子敷设要求连接紧密，管口光滑，护口齐全；暗配管保护层应大于15mm。 （8）市政工程隐蔽内容 隐蔽工程检查记录适用于各专业。隐蔽工程是指被下道工序所隐蔽的工程项目。隐蔽工程在隐蔽前必须进行隐蔽工程质量检查，由施工项目负责人组织施工人员、质检人员并请监理（建设）单位代表参加，必要时请设计人员参加，建（构）筑物的验槽，基础/主体结构的验收，应通知质量监督站参加，隐蔽工程的检查结果应具体明确，检查手续应及时办理不得后补。须复验的应办理复验手续，填写复查日期并由复查人作出结论。 隐蔽项目包括： ①地基与基础：土质情况、槽基位置坐标、几何尺寸、标高、边坡坡度、地基处理、钎探记录等。 ②基础与主体结构各部位钢筋：钢筋品种、规格、数量、位置、间距、接头情况、保护层厚度及除锈、代用变更情况。 ③桥梁等结构预应力筋、预留孔道的直径、位置、坡度、接头处理、孔道绑扎、锚具、夹具、连接器的组装等情况。 ④现场结构构件、钢筋连接：连接形式、接头位置、数量及连接质量等，焊接包括焊条牌号（型号）、坡口尺寸、焊缝尺寸等。 ⑤桥梁工程桥面防水层下找平层的平整度、坡度、桥头搭板位置、尺寸。 ⑥桥面伸缩装置规格、数量及埋置情况。 ⑦管道、构件的基层处理，内外防腐、保温。 ⑧管道混凝土管座、管带及附属构筑物的隐蔽部位。 ⑨管沟、小室（闸井）防水。 ⑩水工构筑物及沥青防水工程包括防水层下的各层细部做法、工作缝、防水变形缝等。 厂（场）站工程构筑物：伸缩止水带材质、完好情况、安装位置、沉降缝及伸缩缝填充料填充厚度等；工作缝做法、穿墙套管做法等。 各类钢筋混凝土构筑物预埋件位置、规格、数量、安装质量情况。 垃圾卫生填埋场导排层（渠）铺设材质、规格、厚度、平整度、导排渠轴线位置、花管内底高程、断面尺寸等。 直埋于地下或结构中以及有保温、防腐要求的管道：管道及附件安装的位置、高程、坡度；各种管道间的水平、垂直净距；管道及其焊缝的安排及套管尺寸；组对、焊缝质量（间隙、坡口、钝边、焊缝余高、焊缝宽度、外观成型等）；管支架的设置等。 电气工程：没有专业表格的电气工程隐蔽工程内容，如电缆埋设路径、深度、工艺质量；暗装电气配线的型式、规格、安装工艺、质量。...
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工程结算与工程决算的区别
建筑工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收合格并符合合同要求后，向发包单位进行的最终价款结算，承包人应在规定的时间内提交竣工结算书，发包人应在规定的时间内办理竣工结算。 建设项目竣工决算由建设单位编制，应能综合反映改工程从筹建到工程竣工投产（或使用）全过程中的各项资金实际运用情况、建设成果及全部建设费用。其内容包括竣工决算报告、竣工决算报告说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分，审计人员审查其真实性和完整性。 工程竣工结算与竣工决算的区分 1、二者包含的范围不同： 工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。 竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调节税等费用。按照财 政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。 2、二者的性质、编制人不同： 竣工结算是决定甲乙双方之间的合同价款的文件，是由施工单位预算、造价人员编制，建设单位预算、造价人员审核的支付工程款文件。 竣工决算是建设单位财会人员编制，由主管部门或者会计师事务所的权威人士审核，决定进入固定资产份额的经济文件。 3、总结： 竣工结算和竣工决算，从字面上理解，结算是建筑工程完工后的核算，而决算是工程完工后决定整个工程的费用的核算；从主体上讲，竣工结算一般是施工单位将每个单位工程的最终的工程费用汇总后由业主或者咨询单位进行审核，最终确定每个单位工程的工程费用金额，而竣工决算一般是由业主单独来 完成的，当然业主也可以委托有竣工决算资质的单位来完成，竣工决算不仅包括整个工程的工程费用，还要包含业主的管理费用、开办费用、征地费用、设计费用、监理费用、流动铺底资金等等，总而言之，只要是为了该工程发生的费用都要进入竣工决算中；从分工来理解，竣工结算由造价工作人员来完成就可以了，但竣工决算不仅要有造价人员还要有财务人员来一起完成，因为竣工决算涉及一些财务费的分摊和归类等。 工程验收及工程结算流程规定 为了规范和完善各类工程验收及结算流程，特制定本规定。各工种及相关施工单位、必须严格遵照执行。 一、工程验收（工程部负责组织） 1、工程验收条件： ①工程已按合同约定完成或完成进度要求的节点。 ②工程已经过技术员和监理部验收合格后报工程部组织的初步验收，且施工单位（各工种）已完成相应整改； ③施工单位（各工种）提交正式验收申请。 2、工程验收单位人员及职责： ①工程部：负责全面检查工程质量及合同完成情况。 ②监理公司：辅助工程部全面检查工程质量及合同完成情况，对工程质量验收负主要责任。 ③预算部：检查是否按合同内容完成，有无扣减项目。对工程过程中的垫付款扣除。 ④技术部：负责工程技术施工。每周报进度计划。施工现场管理，文明施工管理。 3、验收合格 ①各参加验收人员均须签署相关验收意见。对验收不合格的给出整改意见。 ②各参加人员均认可签字后，为工程验收合格。验收合格后方可申请支付进度款。 二、结算及结算款办理 1、验收合格后，施工单位（各工种）提供完整的结算资料（工程部审查合格），预算部方可开始办理结算； 2、任何工程（含分包干工程）均须有验收报告和结算书（分包工种需工资表）； 3、结算书均须施工单位（各工种）签字盖章、总经理签字后方生效。 4、工程结算款、进度款（质保金除外）须在结算书（分包工种需工资表）、验收合格意见书、处罚交纳证明等办理完成后方可支付。 三、竣工资料及存放（工程部组织，由施工单位分类提供） 1、竣工全套完整原件资料须按规定存放一套在公司工程部、一套留作备案； 2、物业公司存放与物业后期维护管理需要的资料原件一套。 3、各资料交接必须办理好相关手续备查。...
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工程测量在工程建设中的重要性
测量学是从人类生产实践中发展起来的一门历史悠久的科学，是人类与大自然作斗争的一种手段，古有“陆行乘车，水行乘船，泥行乘橇，山行乘轿，左准绳，有规矩，载四时，以开九州，通九道，陂九泽，度九山”的记载，实际都是工程测量的作用，将详细阐述工程测量学在工程建设施工中及运营阶段中的重要性。 一、工程测量学的内容 如果按其服务的对象来讲，包括工业建设测量、铁路公路测量、桥梁测量、隧道及地下工程测量，水利工程建设测量、输电线路及输油管道测量及城市建设测量。一般的工程建设基本上可以分为三个阶段，即规划设计阶段、建筑施工阶段与经营管理阶段。 1、工程建设规划设计阶段的测量工作。在本阶段中，主要是提供各种比例尺的地形图与地形数字资料，另外还要为工程地质勘探、水文地质勘探及水文测验进行测量。对于重要的工程或地质条件不良的地区进行建设则还要对地层的稳定性进行观测。 2、工程建设施工阶段的测量工作。每项工程建设的设计经过讨论审查和批准之后即进入施工阶段，这时首先要将所设计的建（构）筑物，按施工要求在现场标定出来，作为实地建设的依据。为此，根据工程现场的地形、工程的性质，建立不同的施工控制网，作为定线放样的基础，然后采用不同的放样方法，逐一将设计图纸转化为地上实物。 3、工程建设经营管理阶段的测量工作，在工程建筑物运营期间，为了监视其安全和鉴定情况，了解其设计是否合理，验证设计理论是否正确，需定期地对建筑物、构筑物进行位稳、沉陷、倾斜以及摆动进行观测，并及时反馈测量数据、图表等工作。 由此可见，工程测量学就是研究各项工程建设在勘测，设计，施工和管理阶段所进行的各种测量工作的学科，它是直接为工程建设服务的，而且具有极其重要的作用。 二、工程测量的重要性 首先，在工程设计中提供图纸资料、明确占地范围了解周边工程、了解占地范围内有无城市地下管线、是否对勘探和机械设施造成影响，如果没有工程测量带来的各种比例尺地形图及管线探测图，工程设计就成了无米之炊。 其次，在施工过程中，工程的第一步就是建筑物、构筑物的实地定位放样，因为建筑物在什么地方摆放，不可能随随便便找个地方，根据建筑物的用途、工艺流程或对于同一建筑物的各个不同部分，其精度要求是不一致的，而且往往相差非常悬殊，此时应正确制定工程建筑物定位的精度要求，如果定得过宽，就可能造成质量事故，反之若定得过严，则给放样工作带来不少困难，从而增加放样的工作量，延长放样时间，也就无法满足现代化高速度施工的需要。 第三，就是确定建筑物放样的精度，建筑物竣工时的定位误差是由施工误差和测量放样误差所引起的。由于各种建筑物或同一建筑物中各不同的建筑部分，对放样精度的要求是不同的，因此应考虑到施工现场条件与施工程序和方法，分析这些建筑物是否必须直接从控制点进行放样，对于某些建筑元素，虽然它们之间相对位置精度要求很高，但在放样时，可以利用它们之间的几何联系直接进行。 因此工程测量工作前，制定必要的合理的精度，是关系到该工程建设中周期长短的一项重要的工作。 在工程施工过程中，从工程开工一直到工程结束，均离不开工程测量工作。首先对建筑物进行定位，确定建筑物的实际位置，有了准确的地面标识然后才能确立次区域是否有设计后新增建（构）筑物及新埋入地下管线，以保证机械设备的使用，在基槽开挖完毕后，要进行基槽验收，以及后续的垫层、底板线的投测，对于重要设备基础，如有螺栓、预埋件及预留孔等，在稳固好后，应及时进行测量轴线标高复验，并在砼浇筑过程中进行连续监测，以防备砼浇筑过程中，发生位移、沉降等质量事故的发生。在基础施工完毕后，进行竣工线的投测，接下来设备安装需连续对设备的平整度、标高进行跟踪测量，以确保设备的工艺流程完好，保证设备联动达到设计要求。最后的竣工测量是规划管理竣工验收的一项重要程序，竣工测量形成的成果报告是规划竣工验收审核的重要依据，竣工测量既有工程测量的普遍性要求，也有规划管理的特殊性要求，不仅涉及到影响测绘管理部门掌握现状地理信息的正确性，而且涉及到影响规划管理部门规划审批的落实和监督管理，因此竣工测量是关系到城市建设管理和规划实施落实的一项重要测绘工作。 在建筑物运营管理阶段，工程测量起着极其重要的作用。由于各种因素的影响，建筑物及其设备在运营过程中，都产生变形。这种变形在一定限度之内，应认为是正常现象，但如果超过了规定的限度，就会影响建筑物的正常使用，严重时还会危及建筑物的安全。因此在工程建筑物的施工和运营期间，必须进行监视观测，通过变形观测取得第一手的资料，可以监视工程建筑物的状态变化和工作情况，在发现不正常现象时，应及时分析原因，采取措施，防止事故发生并改善运营方式以保证安全。另外通过在施工和运营期间对工程建筑物原体进行观测，分析研究，可以验证地基与基础的计算方法，工程结构的设计方法，对不同的地基与工程结构规定合理的允许沉陷与变形的数值，为工程建筑物的设计施工管理和科学研究工作提供资料。 三、结语 由以上可以看出，工程测量是贯通整个工程建设的前后，而且在工程建筑物的运营阶段也离不开工程测量，工程测量为城市工程建设的各阶段服务，是实现城市规划，保证工程质量的重要手段。...
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工程部分术语定义
1、建设项目：指在一个总体范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。例：一所学校、一个工厂等。 2、单项工程：是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。 3、单位工程：指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电器照明、给水排水等。建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。 单项工程与单位工程两者的区别：主要是看它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。 4、分部工程：是单位工程的组成部分，是建筑工程和安装工程的各个组成部分，按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分。建筑工程十大分部包括：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能工程。当分部工程较大或较复杂时，可将其按材料种类、施工特点、施工顺序、专业系统和类别等划分成若干子分部工程。如装饰工程可分为：地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电气照明安装、电气动力等子分部工程。 5、分项工程：是分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。例如，钢筋混凝土分部工程，可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程，可分为平板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程，可分为实心墙、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙等分项工程。 按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分。例：砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。 6、检验批：分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。 一般意义上的检验批：按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体，是施工质量验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。在我们建筑工程中：如果一个分项工程需要验评多次，那么每一次验评就叫一个检验批，行业规定：每个检验批的检验部位必须完全相同。检验批只做检验，不作评定。 建筑工程检验批划分原则： ①混凝土结构子分部工程可划分为模板、钢筋、预应力、混凝土、现浇结构和装配式结构等分项工程。各分项工程按工作班组、楼层、结构缝或施工段划分为若干个检验批。 ②砌体工程检验批的划分：根据施工区段或楼层来划分。 ③幕墙工程检验批的划分：相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每划分为一个检验批，不足500m²也应划分为一个检验批。 ④抹灰工程检验批的划分：相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每分为一个检验批，不足500m²也应划分为一个检验批；相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m²为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 ⑤门窗工程检验批的划分：同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批；同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批； ⑥吊顶工程检验批的划分：同一品种的吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30m²为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 ⑦轻质隔墙工程检验批的划分：同一品种的轻质隔墙工程每50间（大面积房间和走廊按轻质隔墙的墙面30m²为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。 ⑧饰面板（砖）工程检验批的划分：相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50个自然间（大面积房间和走廊按施工面积30m²为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批；相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500-1000m²应划分为一个检验批，不足500m²也应划分为一个检验批。 ⑨钢结构工程检验批的划分：单层钢结构可按变形缝划分；多层及高层钢结构可按楼层或施工段划分；钢结构制作可按构件类型划分；压型金属板工程可按屋面、墙面、楼面划分；复杂结构可按独立的空间刚度单元划分。 ⑩建筑屋面工程检验的划分：建筑屋面工程分涂膜防水层屋面、卷材防水层屋面、刚性防水层屋面、金属板屋面、隔热屋面四个子分部工程，每个子分部工程中的分项工程划分为一个检验批。...
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土建工程分项报验所需资料
工程准备阶段文件 1.立项申请报告及批复 2.可行性研究报告及批复 3.建设用地批准文件 4.国有土地使用证及附图 5.建设用地规划许可证及附图 6.环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表 7.施工图审查批准书（附审查意见内容） 8.公安消防审核意见书 9.人防工程审核意见 10.勘察设计承包合同 11.建筑设计合同 12.施工承包合同 13.监理委托合同 14.建设工程规划许可证 15.工程质量监督登记表及受监工程通知书 16.各责任主体及分包单位资质文件 17.施工安全监督登记表及安全受监通知书 18.建设工程施工许可证（正副本） 建筑工程综合管理记录（1-4项都是前期刚开工或正开工时做的，5项为竣工验收之前需做的） 1.单位工程开工报告 2.单位工程座标定位测量记录 3.施工组织设计及审批表 4.设计图纸会审、变更及洽商记录 5.工程总结以下为：地基与基础、主体结构、建筑屋面、建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖、建筑电气等主要分部工程的质量保证资料（也是质量控制过程资料，施工过程中做），施工单位需要报质监站验收存档的（就是施工单位的竣工验收技术资料），建设单位需报档案馆存档。 地基与基础工程 1.桩基础、天然地基等子分部工程质量控制资料核查记录 2.桩基础、天然地基等子分部工程质量验收记录 3.桩基础、天然地基等子分部工程基线复核 4.锤击混凝土预制桩施工工艺试验记录 5.锤击混凝土预制桩施工记录 6.土方开挖后桩基础复核及桩质量检查表 7.砼坍落度检测记录 8.砼养护记录 9.砼标养（同养）强度结果汇总表、计算表及检验报告 10.砂浆强度结果汇总表、计算表及检验报告 11.砼抗渗报告 12.钢筋焊接接头汇总表及检验报告 13.土建隐蔽工程质量验收记录 14.地基基坑（槽）开挖施工检查记录（天然地基） 15.地基基坑（槽）回填施工检查记录（天然地基）主体结构工程 主体结构分部(子分部)程 1.主体结构分部(子分部)程质量控制资料核查记录 2.主体结构分部(子分部)程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 3.主体结构分部(子分部)程质量验收记录 4.主体结构分部(子分部)式程基线复核 5.砼坍落度检测记录 6.砼养护记录 7.砼标养（同养）强度结果汇总表、计算表及检验报告 8.砂浆强度结果汇总表、计算表及检验报告 9.钢筋焊接接头汇总表及检验报告 10.土建隐蔽工程质量验收记录 11.回弹法检测混凝土强度报告 12.板厚实测记录表 13.钢筋保护层厚度实测记录表 14.建筑物垂直度、标高、全高测量记录 15.建筑物沉降观测记录建筑装饰装修工程 建筑装饰装修分部工程 1.建筑装饰装修分部工程质量控制资料核查记录 2.建筑装饰装修分部工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 3.建筑装饰装修分部工程质量验收记录 4.隐蔽工程质量验收记录 5.厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录建筑屋面工程 1.建筑屋面分部(子分部)工程质量控制资料核查记录 2.建筑屋面分部(子分部)程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 3.建筑屋面分部(子分部)工程质量验收记录 4.隐蔽工程质量验收记录 5.屋面泼水、淋水、蓄水试验记录 建筑给水、排水及采暖工程 1.建筑给水、排水及采暖分部(子分部)程质量控制资料核查记录 2.建筑给水、排水及采暖分部(子分部)程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 3.建筑给水、排水及采暖分部(子分部)程验收记录 4.隐蔽工程质量验收记录 5.阀门安装前试验记录 6.管道水压试验记录 7.管道系统冲洗记录 8.室内排水管道灌水试验记录 9.管道通水试验记录 10.卫生器具满水和通水试验记录 11.管道（设备）水压试验记录 12.室内排水管道通球试验记录 建筑电气工程 1.建筑电气分部(子分部)工程质量控制资料核查记录 2.建筑电气分部(子分部)程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 3.建筑电气分部(子分部)工程质量验收记录 4.隐蔽工程质量验收记录 5.电缆敷设记录 6.电气线路绝缘强度测试记录 7.电气设备送电验收记录 8.建筑物照明通电试运行记录 9.电气接地电阻测试记录 10.电气器具通电安全检查记录 11.漏电保护器模似漏电测试记录 12.防雷设施检测报告书 ...
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建筑工程竣工验收流程
一、竣工验收流程“十步走” 1、施工单位自检评定 单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。 2、监理单位提交《工程质量评估报告》 监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。 3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。 4、建设（监理）单位组织初验 建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。 5、建设单位组成验收组、确定验收方案 建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。 6、施工单位提交工程技术资料 施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。 7、竣工验收 建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。 8、施工单位按验收意见进行整改 施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。 9、工程验收合格 对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。 10、验收备案 验收合格后五日内，监督机构将监督报告送县住建委。建设单位按有关规定报县住建委备案。 二、工程竣工验收的程序 1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。（施工单位在工程竣工前，通知质量监督部门对工程实体进行到位质量监督检查）。 2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。 4、建设单位组织工程竣工验收。 ①建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； ②审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料； ③查验工程实体质量； ④对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见，验收人员签字。 参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应报当地建设行政主管部门或监督机构进行协调，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。 三、工程竣工验收必备条件 1、已完成设计和合同规定的各项内容； 2、单位工程所含分部（子分部）工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求； 3、工程资料符合要求； 4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。 5、单位工程观感质量符合要求。 6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。 由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收： ①消防验收合格文件 ②规划验收认可文件 ③环保验收认可文件 ④电梯验收合格文件 ⑤智能建筑的有关验收合格文件 ⑥建设工程竣工档案预验收意见 ⑦建筑工程室内环境检测报告 四、工程竣工验收备案 建设单位应当自工程竣工验收且经工程质量监督机构监督检查符合规定后15个工作日内到备案机关办理工程竣工验收备案，建设单位办理竣工工程备案手续应提供下列文件： ①竣工验收备案表； ②工程竣工验收报告； ③施工许可证； ④施工图设计文件审查意见； ⑤施工单位提交的工程竣工报告； ⑥监理单位提交的工程质量评估报告； ⑦勘察、设计单位提交的质量检查报告； ⑧由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件； ⑨验收组人员签署的工程竣工验收意见； ⑩施工单位签署的工程质量保修书； 单位工程质量验收汇总表。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。...
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建筑工程施工管理
一、施工质量管理 质量控制的弱标管理应抓住目标制定，目标展开和目标实现三个环节。施工质量目标的制订，应根据企业的质量目标及控制中没有解决的问题。没有经验的新施工产品以及用户的意见和特殊要求等，其中同类工程质量通病是最主要的质量控制目标；目标展开就是目标的分解与落实；目标的实施，中心环节是落实目标责任和实施目标责任。各专业、各工序都应以质量控制为中心进行全方位管理，从各个侧面发挥对工程质量的保证作用，从而使工程质量控制目标得以实现。 1、一个工程项目往往施工工艺复杂。各施工工种班组多，因此在技术上做好管理工作非常重要。应该熟悉施工图纸，甚至每一道工序进行优化，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）条件，认真。合理地做好施工组织计划。除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上做好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员，技术工人，新技术新工艺培训，施工规范，技术交底等工作。确保施工过程的每一工序步骤尽在掌握之中，各种情况的处理准备方案，保证能按时保质地完成。 2、做好材料管理工作：材料的管理工作，应该从材料供应、材料采购、材料进场、材料发放等几方面进行。 3、做好人员管理工作：施工人员对工程项目的质量和进度起着关键的作用。施工队伍中的技术管理人员和技术工人密不可分，坚持以人为本，可以培养施工队伍的凝聚力。同时又必须明确施工队伍的管理体制，各岗位职责，权利明确，做到令出必行。 二、建筑工程施工进度控制 1、首先，编制进度计划应在充分掌握工程量及工序的基础上进行。 2、其次，确定计划工期。建设单位在招标时会提供标底工期，施工单位应参照该工期，同时结合自己所能获取的最大且合适的资源，以最终确定计划工期。 3、再次，实时监控进度计划的完成情况。编制完进度计划不是将它束之高阁。不按照计划进行施工，而应适时监控进度计划。正确的做法是每周总结工程进度，监控其是否与计划有偏差，寻找原因，落实赶工计划。 4、最后，应尽量减少赶工期。在每周监控的基础上。每月、每季或者每年进行一次工程进度总结。进度计划一经确定。应严格按照计划进行施工，原则上不提倡赶工期。进度计划是在施工单位所能获取的最大且合适的资源的基础上进行编制的，赶工期无疑将增大资源的投入。而投标报价是在施工成本的基础上形成的，增大资源投入将提高施工成本、减少利润。 5、质量控制项目施工的质量控制主要应从人、材、机3个方面着手控制。由于任何项目都是由人来完成的，所以人的控制是质量控制中最为关键的工作，是其他控制的基础。 （1）人的控制。项目管理中最难最基本的管理就是人的管理。人的控制首先是要选好人、用好人。人的能力在不同的时间、不同的地点是有所不同的，但它的变化应该是围绕一个基点变动的，这个基点每个人是不同的，选择人才时应该挑选基点比较高的。不同的工作对基点的高低要求是不同的，要人尽其才，用好人。另外，应尽量做到一人多能，这样就能精简人员，事半功倍。其次，应充分调动人的能动性。再次。绩效评估是调动主观能动性的有效方法。另外，绩效评估对简单的工作相对容易一些，像一个工人砌砖的质量、钢筋绑扎的速度是很容易进行衡量和比较的。而对复杂的工作绩效评估就显得作用不大，比如解决一个工程难题，就很难用时间、质量等指标进行评估。 综上所述。人的控制不能生搬硬套，应因人而异，采取不同的方法。 （2）材料的控制。材料的控制是全过程的控制，从材料的采购、运输、存储和使用等过程进行控制。材料控制的目的是使在施工项目上所使用的材料尽可能经济合理。并减少损耗。材料的采购应根据施工合同的要求，采购最经济合理的材料，也就是说采购的材料不是昂贵的好或便宜的好。也不是质高的好或质次的好。而应以满足合同条件且低价为宜。材料的采购应坚持”货比三家”的买卖原则。 三、施工成本管理控制 项目施工的成功与否，利润率是一个重要指标。利润收入一成本，可知利润的增长，就要增加收入、减少成本。收入在施工单位竞标以后是相对同定的，而成本在施工当中则是可控制的，因此成本控制是建设项目施工管理的关键工作。 1、成本最低化原则：施工单位应根据市场价格编制施工定额。施工定额要求成本最低化，同时还应注意降低成本的合理性。施工定额还应根据市场价格的变动，经常地进行调整。 2、全面成本控制原则：成本控制是三全控制。即全企业，全员和全过程的控制。项目成本的全员控制有一个系统的实质性内容，包括各部门、各单位的责任网络和班组经济核算等等，应防止成本控制人人有责，又人人不管。 3、动态控制原则：施工项目是一次性的，成本控制应从项目施工的开始一直到结束。在施工前，应确定成本控制目标；在施工中，应对成本进行实时控制，及时校正偏差；在施工结束后，对成本控制的情况进行总结。 4、目标管理原则：项目施工开始前，应对项目施工成本控制确立目标。目标的确定应注意其合理性，目标太高则易造成浪费，太低又难以保证质量。如果目标成本确定合理，项目施工的实际成本就应该与目标成本相差不多。 5、责、权、利相结合的原则。在项目施工过程中，项目经理、各部门在肩负成本控制责任的同时，享有成本控制的权力，同时项目经理要对各部门在成本控制中的业绩进行定期的检查和考评，实行有奖有罚。只有真正做好责、权、利相结合的成本控制，才能收到预期的效果。 四、施工安全管理 1、当前建筑施工安全管理工作中存在的问题 （1）安全教育严重滞后。施工企业招收的大部分工人都没有进行系统的安全教育，致使这些人严重缺乏安全生产知识，安全操作水平低，自我防护能力差。 （2）施工安全资料不规范、不标准。施工组织设计方案、分项交底和安全教育针对性不强、不全、不准或与现场实际不符。安全技术交底不到位，施工安全活动记录不真实，这就给施工现场安全管理带来了原则性的错误和隐患。 （3）施工现场安全意识重视不够。施工现场露天高空作业多，多工种联合作业，人员流动大，高空坠物、物体打击、触电、中毒、以及坍塌等事故时有发生，许多施工现场存在场容场貌较差、场地高低不平、道路不畅通、材料及废弃物乱堆乱放、施工现场无安全标志或有安全标志却悬挂位置不合理、部分工地现场封闭管理仍不到位、生活设施不符合规定等现象，安全状况一直得不到彻底改善，最终影响了施工进度、成本和效益。 （4）施工安全管理不严，抓落实的力度不够。施工现场管理人员缺乏搞好安全管理的办法和手段，对现场作业中存在的习惯性违章和一些隐患问题不敏感，不制止、不分析、不研究、无动于衷、见怪不怪，管理人员对施工安全管理的不重视造成了安全管理职能上下脱节，工作失控，使施工中的安全管理措施落实不下去。 （5）设计单位存在一些不容忽视的问题。有些设计人员往往只满足于规范对设计强度计算上的安全度需要，计算图形和受力路线不明确，造成局部受力过大，或者混凝土强度等级过低、保护层厚度过小、钢筋直径过细、构件截面过薄，消弱了建筑结构耐久性；设计中考虑强度多而考虑耐久性少，重视强度极限状态而不重视使用极限状态，重视新建筑的建造而不重视旧建筑的维护，对工程的安全造成了直接影响。 （6）现场施工用电不规范。未使用标准配电箱或配电箱安装位置不当，漏电开关参数不匹配，且存在部分配电箱内无隔离开关，引入引出线路不符合要求或混乱，外电防护不到位或防护不符合要求等现象。 （7）现场施工机械设备防护不规范。安全防护设施不能按规定配备到位。施工企业单纯注重生产进度和经济利益，忽视对安全的投入。一些生产厂家为了自身利益，不按国家有关标准和规范进行设计制造施工机械设备。随意降低产品性能、安全系数，在生产中偷工减料。致使劣质设备在施工现场泛滥成灾。这些都给现场施工安全管理带来了隐患。 2、施工安全管理存在问题的相应对策 （1）对施工人员做好安全培训教育，针对建设施工人员素质参差不齐的实际情况，区分层次，突出重点、兼顾普遍，采取多种方式做好安全培训工作，对特种作业人员（电焊工、电工、起重工等）要结合工种进行岗前安全教育，必须经有关部门做好安全防护、救护等基本的安全知识培训并合格后方可上岗。 （2）统一施工安全资料标准。在建筑行业中，全面开展学习《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、建筑施工安全生产有关规范及有关施工安全生产文件，统一标准，强化用标准，时刻加强安全教育，增强各方面安全意识，确保全面、透彻地贯彻落实到每一个施工现场。 （3）提高施工现场安全意识和操作技能。施工现场堆放的各种物料分类放置，确保消防通道畅通，对楼梯口、进出口、洞口、预留管道口等进行严格围蔽保护，建筑外围进行全封闭保护，拉挂合格安全网，设置安全标志牌。给进入施工现场的所有人员配备安全帽，给高处作业人员配备安全带，对违反者一经发现立刻予以制止，耐心教育并严格按章处理，让所有施工人员充分认识施工安全生产及文明施工的重要性和必然性，进一步提高建筑施工安全生产及文明施工意识，增强做好建筑施工安全生产及文明施工工作的自觉性和责任感。 （4）施工安全管理要落实到每一个岗位和具体人员。将安全管理责任制贯穿到施工生产过程的每一个阶段、每一个环节之中。通过责任制的落实和安全体系的建立，把各职能人员、施工项目经理、安全员等联在一起，重点监督检查项目施工过程中设施的安全性、防护的有效性。使管理人员增强管理意识，真正为安全生产负责。 （5）建筑设计方面要完善。解决设计中存在的安全问题，要从多个方面来保证建筑设计的安全性，设计人员不能只套规范，应该根据不同的设计对象，不同的环境和使用条件，发挥自己的才智和创造性，必要时采用高于规范规定的数值。选用经济合理的设计方案以保证建筑结构的安全性。 （6）施工用电方面，严格执行建设部《施工现场临时用电安全技术规范》的要求，临时用电针对不同施工阶段和不同专业特点，要求编制专项设计方案，坚持做到三级配电，两级保护。配电线路必须按有关规定架设整齐，架空线应采用绝缘导线，不得采用塑胶软线，不得成束架空敷设或沿地明敷设。电箱实行“一机一闸一箱一漏电”，外观应完整、牢固、防雨、防尘，箱体应外涂安全色标，统一编号。停止使用的配电箱应切断电源，箱门上锁。照明、动力分别设置，认真建立临时用电档案。 （7）现场施工机械设备防护方面，严格设备进场的性能检查，严抓安装就位后的安全调试，坚决淘汰已报废的机械设备。对购买使用的设备一律实行备案制度，记录设备使用过程中的故障、维修、保养情况，禁止对运行中的设备违章指挥和违章操作，以保障施工设备正常运转。 3、对未来建筑施工安全管理的要求 （1）加强施工现场安全检查监督，建立安全管理联络网。施工现场各项安全管理工作，应采取专职人员检查与群众性检查结合，平时检查与定期检查相结合。施工高峰阶段和冬、雨期阶段要组织专项检查。检查的重点应围绕高处作业、电气线路、机械动力等方面进行，防止发生高处坠落、触电、机械伤人等事故。另外，应针对施工特点，如深基、高空吊装、架子平台、防火、防塌、防爆、防毒等进行专业检查。从施工队伍中选出一批安全管理骨干做为安全管理联络员，负责施工安全伤亡事故材料和全年度安全报表，定期组织施工安全工作联络员信息交流会，及时提供施工现场的安全信息，使安全管理更加深入、扎实。 （2）实行奖惩制度，激励安全先进。在施工现场安全管理中，把严格考核制度作为加强施工现场安全管理，推动安全生产水平提高的一项重要措施来抓。对安全管理检查结果优秀的给予奖励并总结推广其先进管理经验，对安全管理存在问题和隐患的挂红牌并限期改正，特别严重的要立即停工整改，整改合格后方可复工。 （3）以开拓创新为动力，积极探索安全管理工作的新方法。切实做到抓安全就必须抓安全生产知识的宣传教育和培训，进一步完善强化“安全生产许可证”制度。积极推广和应用新设备、新机具、新材料、新工艺、新技术，不断提高安全生产水平，在安全管理方式、方法、措施上进行创新，结合安全生产实际，大力推广安全适用、先进可靠的生产工艺和技术设备，及时淘汰落后的生产工艺和设备，以规章制度为基础、以科技进步为动力，注重与时俱进，增加安全管理的超前性。 （4）建立施工安全事故应急救援预案。在建筑施工安全管理中，为提高抵御建筑施工中特大安全事故的快速反映能力，最大限度减少事故损失，要建立安全事故救援预案体系。选派骨干力量设置通讯组、抢救组、交通治安组、救治组、物资供应组、善后处理组，备齐救援物资，如车辆、担架、氧气袋、止血带等，按照各自的职责和分工迅速有效地组织抢险救援工作，防止事故扩大，努力减少人员伤亡和财产损失。 安全生产责任制。为全面落实安全生产责任制，必须对各级部门在安全生产工作中的责、权、利进行明确界定，通过与各级各类人员、各单位层层落实，逐级落实安全生产责任，并按责任和要求追究责任。要建立安全生产责任制考核和奖惩制度，定期对生产经营单位主要负责人安全生产责任制落实情况进行考核。 （5）施工管理工作需要常抓不懈。企业要抓好以下工作： ①严格现场安全管理。通过各项制度的执行，确保安全生产秩序正常运行； ②严格责任追究制度。通过责任追究，提高各级人员责任心； ③加大安全检查力度，对野蛮生产，违章作业的行为严肃追究责任。 加强重大事故应急救援体系建设。控制和降低事故危害后果预防为主，是安全生产的管理核心，为了避免或减少事故和灾害的损失，应该居安思危，常备不懈，才能确保事故和灾害发生的紧急关头反应迅速、措施正确。 五、施工项目的验收 施工项目在竣工验收合格后才开始工程结算。因此验收工作应在施工工作结束后尽快完成。有的施工单位进行施工验收过程相当缓慢，其大部分原因是由于施工资料不齐全，到施工工作结束后才开始后补资料。对工程资料的整理，尤其是现场施工工序资料(含隐蔽工程验收记录)、管理技术类资料、材料质保资料。必须要在平时的施工过程中进行整理归档，并随时接受工程监管单位的检查，也就是说，施工验收工作应从工程项目开工就开始着手进行。另外。尤其关键的是施工单位应与施工各建设主体单位、兄弟单位以及工程监督主管部门保持良好的沟通。建筑工程施工过程是一个程序化的过程，最终将是通 过验收，才能交付使用。施工单位作为一个建设工程核心单位。处理好这种相互结合的立体多维关系，离不开沟通。这样才能保证建设项目的顺利施工和验收。 六、建设工程项目的保修 施工验收结束后，施工单位并不是就此结束对建设项目的管理工作，还应按合同要求继续履行工程的保修义务，负责保修期内的工程维修工作。主要做好以下工作： 1、施工单位应根据施工合同中的保修范围。实施保修工作，保修完成后组织建设方验收； 2、对保修范围外的项目，对于紧急抢修事故，应立即组织抢修，抢修完成后组织建设方验收； 3、对涉及结构安全的质量问题，施工方应组织相关建设单位进行现场会诊，提出保修方案后再实施保修工作，保修完成后组织建设方验收。看来，工程项目后期的管理工作丝毫没有因为工程的完工而懈怠。一个企业必须要做到这一点，善始善终，千万不能虎头蛇尾，这关系到企业的声誉和社会竞争力。 七、结语 建设工程项目管理可谓是一个“前无古人、后无来者”的复杂管理过程，其有严格的工作范围、时间进度、成本预算、质量性能等方面的要求，单纯依靠个人英雄式的单打独斗或者孤军奋战根本解决不了问题，而必须借助团队合作的力量，项目管理的过程，也是团队合作的过程。 建筑工程的施工管理是一项复杂的工程，要做好这项工作，需要建筑施工企业认真分析自身的特点，充分利用自己的长处，采取科学的方法提高施工管理素质。因此，在施工管理工作上，一定要把安全工作放在施工管理工作中的首位，若忽视了施工安全的管理，那是会很危险，也是施工管理工作中最大的错误。而且安全管理的好坏牵连到人的生命，所以安全是企业中的命脉。作为施工管理人员必须要做好安全措施，对所有的进场人员要做好安全教育与宣传工作。要以预防为主，安全第一。让他们自觉遵守安全规则，执行安全措施，这样才能保障企业生存和工程的效益。在进行项目的管理时应用系统的观点、系统的方法进行管理。在实际工程项目中，需要结合各项目的特点，进一步细化管理中的各项工作，以严谨的科学态度，不断地学习、不断地积累经验，才能保质保安全地按时完成施工任务。...
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土建工程部工作职责
土建部职责 1、负责本项目土建生产、技术、安全、资料、现场签证、工程量确认的管理工作。 2、负责施工方案、专项方案、安全和技术措施、安全措施等的审阅和落实工作；负责组织图纸自审和施工方案、专项方案、安全和技术措施的交底监督工作。 3、负责编制土建施工生产进度计划，并监控计划的落实情况。 4、负责协调土建生产及技术的资源调配和现场的日常协调工作。 5、负责土建生产安全技术的管理，监督工作。 6、对土建工程质量负直接职责。 7、负责监督搅拌站的管理工作，保证混凝土质量和供应。 8、负责工程厂区控制网的测设，和各单位车间测量的复查工作。 9、会同费控部共同编制土建工程预算。 10、负责编制施工项目管理实施规划中的土建有关内容。 11、负责土建施工资料的整理工作。 12、负责编制土建各类计划和报表。 13、负责土建工程项目的索赔证据的编制、收集及整理来负责反索赔的证据的收集。 14、完成项目领导交办的其他事项。 15、土建部长负责土建部的全面工作，对生产经理、项目经理负责。 土建部长职责 1、负责本项目的技术管理工作，配合制定组织审核设计文件、参加施工调查，编制实施性施工组织设计，编制重难点工程的施工方案和技术措施，对关键工序和特殊过程组织编写作业指导书。 2、组织对项目所属各分包单位的技术交底和技术指导。 3、负责本项目施工过程的技术控制、管理和关键（特殊）过程的控制、管理以及工程的防护、产品的保护工作，并对控制和管理情况实施检查。 4、组织制定施工组织设计、专项方案的制定。 5、参加安全检查和专项安全技术检查，对检查出的事故隐患，制定预防技术措施。 6、协助项目经理做好技术人员的管理、使用和培养。 土建副部长职责 1、配合土建部长组织对项目所属各分包单位的技术交底和技术指导。 2、参与本项目施工过程的细部技术控制、指导并对控制和管理情况实施检查。 3、负责项目技术文件和资料的管理、控制和检查。负责竣工资料的编制、存档及移交，参与工程交付工作。 4、负责监督主管分项工程生产、施工全过程技术措施的落实。 5、指导和监督生产施工过程中的技术措施的实施，解决生产施工中出现的技术问题。 6、督促相关人员及时上报各种报表和资料。 技术员职责 1、负责整个项目各分部、分项工程的放线、标高控制、复线工作，并做好放线、标高、复线记录。 2、编制本项目的施工组织设计、专项方案，负责分管工程的技术交底，并做好记录工作。 3、按施工进度计划的要求，安排分包单位的具体工作，并对分包单位进行安全、施工做法技术交底的实施、监督、检查。 4、负责按该工程的成本控制计划的实施、监督、检查。 5、按施工规范要求对安全、质量核对，监督、检查、预埋件的定位及安装。 6、负责对工地的文明施工要求工作的实施、监督、检查。...
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建筑工程的“四新”
建筑工程中的“四新”技术是指新技术、新材料、新工艺和新设备，通过加强技术创新，大力推广“四新”技术在工程实践中的运用，可以提高工程质量、提高工作效率、降低施工成本、培养锻炼现代技术人才。从而更进一步提高企业的市场竞争实力。在建筑工程中，积极推广新技术，抓好新技术科技攻关，不仅可以节约开资，降低工程成本，而且可以提升施工技术水平和施工能力，保证工程顺利按期完成，因此，抓好建筑工程科技推广工作，有重大意义。某项目由二栋写字楼和一座裙房组成。总建筑面积为127268m²，地上部分为93072.6m²，地下共4层，建筑面积36132.4m²。本工程在下列工艺、工序中采用了新技术、新材料、新工艺和新设备。 1、全站仪坐标法放样技术全站仪具有测量精度高，仪器的集成化、自动化和智能化程度高等优点，坐标法放样是充分利用全站仪的这些优点，直接利用施工控制点和放样点的坐标进行放样工作，避免了大量的放样数据的准备工作，提高了施工测量的工效，同时也减少了施工放样中可能出现的差错。 2、预拌高性能混凝土应用本工程除零星砼外均采用预拌商品砼，以便加快砼浇捣速度，确保浇捣质量，控制风尘、噪音和水质污染，砼采用专用运输车运输，出料后通过输运泵车直接将砼送达作业面。 3、HRB400级钢筋的应用 HRB400级热轧带肋钢筋是指屈服强度为400N/mm²的钢筋。该钢筋屈服强度高，并具有良好的可焊性。可用于非抗震和抗震设防地区的民用与工业建筑和一般构筑物，可用做钢筋混凝土结构构件的纵向受力钢筋以及用做箍筋和构造筋等，节约大量钢材。 4、粗直径钢筋连接技术 本工程Ф22以上钢筋的连接，为保证质量，我们采用直螺纹套筒连接技术，该技术是把两根待接钢筋的端头插入一个优质钢套筒，然后用直螺纹与带肋钢筋紧密咬合达到连接的目的。它的优点是接头强度高，质量稳定可靠，安全、无明火，不受气候影响，适应性强，还特别适用于不可焊钢筋。 5、清水模板应用技术 采用竹胶板模板，在两模板接缝之间贴5CM宽的泡沫单面胶，减少模板接缝漏浆，确保砼密实性和外观质量，加快组装进度。模板设计和应用能确保混凝土表面质量、外观效果达到清水混凝土质量要求。 6、挤塑聚苯板保温系统 挤塑聚苯板有隔热保温效果好、强度高等特点。该保温系统适用于各种形式主体结构的外墙外保温，适宜在严寒地区、寒冷地区和夏热冬冷地区使用。本工程外墙采用40MM厚挤塑聚苯板保温。 7、新型防水卷材应用技术 ①高聚物改性沥青防水卷材应用技术：高聚物改性沥青防水卷材，是以高聚物改性沥青为涂盖物以聚酯胎、玻纤胎等为胎体，表面覆以聚乙烯膜，铝箔膜、砂粒或页岩片的防水卷材，其柔韧性和耐久性较好。 ②聚氨酯防水涂料应用技术：聚氨酯防水涂料是一种反应固化型涂料．固化形成的涂膜综合性能好、高度高，延伸率大、弹性、粘结密封性能好。 8、管线布置综合平衡技术本工程安装工作量大，内容全面，尤其是在管廊、管井、管道间，桥架、管道交叉较多，因此在原设计基础上进行适当的空间排布是非常必要的。管线布置综合平衡技术是施工管理技术，随着建筑工程施工图纸电子版的应用，为施工过程控制以及竣工资料整理提供了较好的条件，为了更好的落实和调整工程建设方、监理及设计的各项要求，合理分布机电工程各专业管线的位置，在设计交底和综合审图阶段，由机电总承包方采用机电管线综合平衡技术，可以最大限度实现设计和施工之间的衔接，为机电总承包方有效协调各机电专业分包方的施工提供技术支持，为施工的顺利进行创造条件。技术人员有丰富的施工经验和高超的技术水平，因而在原设计图纸、规范要求及建设单位意见基础上，完全有能力结合建筑实体情况进行管线排布，做好管线综合平衡布置。 9、电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作工艺采用高压交联聚乙烯绝缘电缆热缩接头技术和高压交联聚乙烯绝缘电缆冷缩接头技术，首先对电缆确定绝缘外径提供电缆头套管范围，用PVC带绑扎剥开电缆，保留35mm铜屏蔽，进行良好电缆头预处理；用恒力弹簧将接地编制线固定在铠装带上，对冷收缩套管安装要保证冷缩终端的有效距离及顶部防水密封；安装冷缩式终端头要保证绝缘光滑，并分段标识。 10、建筑企业管理信息化技术 现代化管理体系和计算机管理技术，配备电脑、打印机、复印机和有关软件（如梦龙系统项目集成管理软件、广联达工程预决算系列软件、用友财务管理软件等），并与总部的电脑系统联网。对施工组织设计编制、网络计划优化及修改、工程质量管理和报表文字处理进行电脑管理，充分发挥计算机在工程管理中的应用。用施工技术和工艺控制软件，使用钢筋优化下料、模板、脚手架。CAD设计、基坑支护结构设计软件等。通过Internet达到信息资源共享，提高项目部决策能力和管理水平。 随着社会的不断进步发展，将会出现更多的新技术、新设备和新材料，要勇于创新，大胆应用，并结合现代化科学管理，在建设工程施工生产中不断取得好成绩。同时，为不断推进建筑业技术进步，加大建筑业推广先进适用新技术的力度，对建筑业新技术内容也应加以调整和补充，不断适应新的生产力发展要求，实现企业的可持续发展。...
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消防应急演练方案
一、演练目的 为了提高项目部员工以及各作业队人员的火灾防范意识，普及火灾常识，掌握火灾逃生自救知识和技能，有效预防各类火灾事故，项目部本着以直观、规范的火灾演练观摩，使职工掌握简单的火灾预防和逃生自救常识，为保障各作业队安全服务。以此加强消防安全四个能力（检查消除火灾隐患能力、组织扑救初起火灾能力、组织人员疏散逃生能力和消防宣传教育培训能力）建设。 二、危险性分析 冬季风高物燥，是火灾隐患的高发期。进入冬季以来，施工工地和生活区用电、用火日趋增加，有发火灾的各种可能因素逐渐增加。 三、参加人员 项目部管理人员以及现场施工作业全体人员。 四、应急演练组织体系和职责划分 1、消防演练指挥中心 总指挥职责：负责根据事故的性质、程度决定是否启动应急救援程序和启动级别。负责应急演练期间总体工作的安排。 分项指挥职责：与总指挥一起负责应急演练期间总体工作的安排或受总指挥委托行使总指挥职责。 技术负责人职责：具体负责应急现场结构物评估以及应急措施技术性决策和协助灭火指挥工作。 信息联络负责人职责：应急预案期间保证项目部内、外通讯的正常。 协调工作负责人职责：应急预案期间对各项应急工作所需人员、物资、车辆进行协调处理。 安全负责人职责：对应急预案演练期间各项灭火方案的安全性进行分析、评估。保证各项应急工作的安全、有序进行。 2、专业应急小组负责人及其职责 a）设两个义务消防队，一队5人；A队主要实施灭火器灭火行动B队主要实施消火栓灭火行动以及人员撤离工作； b）安全保卫组长：负责应急演练安全保障以及秩序维护； c）医疗救护组长：负责对突发事件造成意外受伤人员的抢救； d）消防物资准备组长：负责物资部全体人员负责消防物资的准备； 各专业应急小组组成人员由专业组部门人员及现场值班人员组成。在应急处理时由现场总指挥或应急领导小组根据现场情况统一进行人员、车辆、物资调配。 五、需要准备的物资 1、灭火器10个、铁质垃圾桶一个 2、木材10kg、柴油5kg 3、口罩20个、手套若干 4、横幅标语1张 5、医疗药箱一个、担架一个 六、消防应急演练时间 每月中旬不定期演练，具体时间根据现场情况调整。 七、消防演练地点 班组人员一层虚设一个着火点 八、应急演练实施步骤 （1）演练开始前召开一次现场消防演练专项会议，进行应急演练工作的指示和传达。 （2）消防物资准备组检查仓库消防器材和物资，并上报消防演练指挥中心。 （3）消防知识现场讲解灭火器使用方法 演练步骤： 1、大门值班室门卫在巡查时发现某楼层靠材料堆放处不远的一堆刚从楼层里清下料木工废料（废模方、木方）着火了，立即查看并报告安全部，安全部立即报告消防指挥中心总指挥请示，总指挥下达启动应急救援指令，让通讯组长通知所有参加义务消防队员在火警附近集合进行应急处理。 2、预警信号发布后领导小组成员、各专业组人员、义务消防队在五分钟内赶到赴现场组织抢险救援工作，并向总指挥报告人员到位情况，由应急领导总指挥统一指挥。 3、总指挥视现场火势情况确定应急等级，当时火势较小，确定带领义务消防队自行扑灭火灾，组织人员扑灭。 4、突来大风，火势变大，总指挥立即安排义务消防B队组织人员撤离，自行扑灭火灾较困难，立即安排通讯组长拨打119报警电话（告诉消防部门起火的详细地址、火势情况）并尽最大的努力实施火灾自救。 5、总指挥询问着火点附近是否有易燃易爆物品，忽有人回报着火点附近存放有易燃易爆物品，总指挥立即安排义务消防B队紧急搬运危险物品。 6、在此期间有人员损伤，医疗救护组先进行应急救护并安排专车送往医院进行救护，如烧伤人员较多或较重立即拨打120（告知起火详细地址、大致的烧伤人数、伤员情况）救护车。 7、安排人员在119、120车辆必经路口等待，以最快的速度引导119火灾救援人员以及120救护人员到达准确目的地。 8、总指挥对演练进行点评，并宣布演练结束。 9、演习结束后，整理现场，安全部根据演练情况写出演练总结，根据实际情况对预案进行优化、补充完善。...
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房地产建筑成本（按建筑平方米算）
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3—0.33m³/㎡； 2、多层框架钢筋：38—42kg/㎡；混凝土0.33—0.35m³/㎡； 3、小高层11—12层：钢筋50—52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡； 4、高层17—18层：钢筋54—60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡； 5、高层30层H=94m：钢筋65—75kg/㎡；混凝土0.42—0.47m³/㎡； 6、高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65—70kg/㎡；混凝土0.38—0.42m³/㎡； 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间。 以上数据按抗震7度区规则结构设计 二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24； 2.模板面积占建筑面积2.2左右； 3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右； 4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。 三、施工工效 1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡； 2、一个砖工一天砌红砖约1000—1800块； 3、一个砖工一天砌空心砖约800—1000块； 4、瓷砖15㎡； 5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。 四、基础数据 1、混凝土重量2500kg/m³； 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d； 3、干砂子重量1500kg/m³，湿砂重量1700kg/m³； 4、石子重量2200kg/m³； 5、1m³红砖525块左右(分墙厚)； 6、1m³空心砖175块左右； 7、筛1m³干净砂需1.3m³普通砂。 五、建筑工程清包工价格 1、模板:19—23元/㎡(粘灰面) 2、混凝土:38—41元/m³ 3、钢筋:310—420元/t,或10—13元/㎡ 4、砌筑:55—70元/m³ 5、抹灰:7—15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆) 6、面砖粘贴：18元/㎡ 7、室内地面砖：(600*600)15元/㎡ 8、踢脚线:3元/m 9、室内墙砖:25元/㎡(包括倒角) 10、楼梯间石材：28元/㎡ 11、踏步板磨边：10元/m 12、石膏板吊顶：20元(平棚) 13、铝扣板吊项：25元/㎡ 14、大白乳胶漆:6元/㎡ 15、外墙砖:43元/㎡ 16、外墙干挂蘑菇石:50元/㎡ 17、屋面挂瓦:13元/㎡ 18、水暖:9元/㎡(建筑面积) 19、电气照明部分:6元/㎡ 20、木工：35—50元/㎡ 21、架子工:5.5元/㎡ 六、房地产建筑工程成本(按建筑平方米算) 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。...
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建筑工程单位平方造价指标
1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元； 5、框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元； 6、框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元； 7、混合结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。 每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。...
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